請教持分的房子怎麼賣阿?

rickchiu

rickchiu
個人積分：1496分
文章編號：40141982

1496分

樓主

2012-11-28 19:50

家族有房子該蓋好，在台北市商圈

若是持分1/3，不知道該怎麼賣?

找仲介?還是如何法拍?

2012-11-28 19:50 發佈

文章關鍵字房子

joho

joho
個人積分：6分
文章編號：40142945

6分

2樓

2012-11-28 20:40

可以去法院打分割共有物訴訟，如果法官判決以變價分割的方式分割，待判決確定即可聲請法院強制執行，進行法拍程序。

janokuo

janokuo
個人積分：6分
文章編號：40142978

6分

3樓

2012-11-28 20:42

原則上是沒辦法賣，不論你找仲介還是讓法拍處理。
就算要去找銀行貸款也沒辦法貸，除非三個人都出來簽名。
要賣也是要三個人都同意出售。

Clalala

Clalala
個人積分：9分
文章編號：40143156

9分

4樓

2012-11-28 20:54

所有權持分
就得全部所有權人簽名同意
才可以出售
否則就屬產權不清
無法出售與過戶
若是所有權人其中之一遭法院扣押財產且拍賣
也是會先由其他共同持有人取得優先承購權

joho

joho
個人積分：6分
文章編號：40143307

6分

5樓

2012-11-28 21:01

應有部分你可以自由出賣，不過會去買應有部分的人，通常開價會很低，且出賣成功後，其他共有人可行使優先承買權，要記得通知他們給予期限行使優先承買權，以免衍生後續賠償責任，無所謂要全部共有人同意的問題才可出賣你的應有部分，附帶一提，當成立共有關係後，進行共有物管理層面(如何使用收益)時，才有多數決決定如何管理的問題。

rickchiu

rickchiu
個人積分：1496分
文章編號：40146006

1496分

樓主

2012-11-28 22:54

joho wrote:
可以去法院打分割共有...(恕刪)

謝謝大大指點，但是這个可能要花个1年半載的..

而且親戚上法院告，好像會不合諧...

janokuo wrote:
原則上是沒辦法賣，不論你找仲介還是讓法拍處理。

請問大大讓法拍處理是指怎麼處理?

Clalala wrote:
所有權持分
就得全部所有權人簽名同意
才可以出售

若是持分，不是超過半數就行?

janokuo

janokuo
個人積分：6分
文章編號：40146349

6分

7樓

2012-11-28 23:07

法拍沒辦法處理啦，我會回答這樣是因為你提到如何法拍，我才會回答說，不論你找仲介或是讓法拍處理。
要法拍就是得讓債權人上法院申請強制制行拍賣，但是依你的情況要上銀行借款也不可能，因為得讓三個所有權人都同意簽名借款，除非有借地下的，但這部份太復雜也牽扯太多層面，就不討論了。
沒有公司或銀行會借款給只有部份所有權持分的不管是動產或是不動產。
而且上面也有大大回答過了，其他持有人有優先承購權，再來照你的情況來看，最好的方法就是去找另兩個持有人，看他們要不要把你的部份買下來。

louissvs

louissvs
個人積分：338分
文章編號：45472932

338分

8樓

2013-08-09 14:19

另2個所有權人也是親戚嗎?

你家是1F嗎?

rickchiu wrote:
家族有房子該蓋好，在...(恕刪)

忍忍忍

joe.chen

joe.chen
個人積分：0分
文章編號：48007509

0分

9樓

2014-01-01 11:46

我有在收購！

rickchiu wrote:
家族有房子該蓋好，在...(恕刪)