大家好
因為前陣子買了預售屋
最近好像有收到通知說要我在月底找到貸款銀行
問題是我因為之前出差
昨天才回來得知消息
我再怎麼快也無法找到貸款銀行
且通常都是要找幾間利率低的去比較他們提供的條件才能決定吧?
但送件到核准下來也需要時間
所以我想問幾個問題
1. 建商一直打來問我進度
我是真的有再找 可是我不可能這個月底得到答案
是否真的如同建商通知的期限內要找到?
若沒如期找到 會有什麼問題嗎?
2. 打了幾間銀行, 有人利率>2 這樣我應該不可能考慮吧
但有幾間銀行比起平均值又來的更低
我聽人家說最低有規定不能<1.84
所以口頭說的<1.84 是不是就代表是豪小的?
有沒有推薦哪幾間通常利率和成數相對比較低的
我想去問問看,不過也很好奇那些高利率的一般人應該會直接不考慮吧?
那幹嘛定這麼高呢?
3. 通常送件到底要幾天才能得到答案呢?
以我的case 我希望能趕快得到回應 知道核准的利率以及成數
但我問的結果都是一到兩個禮拜.....
我有辦法能夠push他們處理快一點嗎?
4. 若只是請銀行送件去審核
應該後面可以再決定要不要和他們家貸款吧?
我是比較擔心我跟這些不熟會不會被騙簽一些東西
最後變成我是一定要跟他們貸款呢?
有沒有要注意什麼的地方@@
5. 打了一些電話 有些要我提供財力證明
有些則說不用...有辦法查的到
但我有問在銀行工作的朋友 他們說基本上是調不到的阿?
不知道是不是真的有辦法查的到
我也很疑惑 打電話過去都可以直接報 利率跟有機會的成數...
而不用先問我本身的財力條件
難道這些都不是重點嗎 一般人都幾乎是差不多的利率成數?
以上
煩請各位給點意見
謝謝你們
2.政府持續打房，主管機關目前嚴格控管各家銀行的房貸承作量
另外各家銀行還受限於銀行法72-2限制，各消金產品還有總額比例限制
在重重限制下，提高放款利率就可以排擠貸款量。這就是訂得比較高的原因
目前還是有較低利率的銀行，但要看個人"條件"。
3.備齊資料送件後大約一~兩星期是正常，快一點一星期內可確定。
4.沒到銀行"對保"都沒關係。對保會簽貸款約定書(借據)就算簽了也可以不撥款
不撥款就不算，但是會影響你後續去別家審核。
5.一般直接報給你的是"表定"利率及成數。正確的利率跟成數當然依各人條件不同
如果你的工作是有報稅的(扣繳憑單代號50)是有方法可以查到你的財力資料。
進件不一定會過，過了不一定是你要的利率成數，是你要的又不一定會來對保，
來對保佑不一定要撥款。所以一般都是直接報表定利率成數。
低利率有條件限制(名下無長擔或無房產或年收達多少或存款基數達多少或配偶條件等等)
不確定的因素很多，要多問幾家比較才知道。
以上資料供大大參考。
內文搜尋
從 APP 打開
X