仲介說我的1325000元道路用地用10萬元跟我收購???合理嗎?

LASER POWER

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樓主

2012-11-24 23:12

本人有一小塊的道路用地,雖然地目是建地,但是己是道路了,大小54平方公尺,公告價值是1325000元,今天有仲介說要來跟我談,他說收購道路用地價格是看買方價格,他出十萬要跟我買

?是這樣的嗎?我對這行業不太了解,想知道是不是仲介說的那樣,有經驗的朋友幫幫忙囉~ 謝謝指教

2012-11-24 23:12 發佈

文章關鍵字仲介道路用地 1325000元 10萬元 1325000 10萬

jimmie999

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2樓

2012-11-25 1:29

那裡的地呀!
如果是台中市西區大概可以賣多少?

sapphire

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3樓

2012-11-25 9:37

簡單回他一句話，價格買方出，我可以不賣。

該地若被徵收，至少有公告現值=>不過不知何時會徵收
該地若拿去抵稅，以前有被限制抵公告現值16%，不過最近已經宣布違憲，所以理論上可以全額抵稅。
該地若是拿去容積移轉，也許還有更高價值

不過因為地很小，所以也許沒有別人會和你買。
但是10萬真的太少了...

White bear

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4樓

2012-11-25 11:13

starrysky0039 wrote:
我願意用20萬跟你買...(恕刪)

可以分割後慢慢捐出來抵稅嗎?

starrysky0039

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5樓

2012-11-25 11:39

仲介願意買肯定有利潤
對高所得的人來說如果130萬 30%的稅率可以省下40萬
我是用不到一抵扣就可以不用繳稅省下來的還比買地的錢少
不太清楚能不能分割捐贈如果能分割省下來的錢也沒多少

光華小林

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6樓

2012-11-25 13:43

基本上是要拿去做容積轉換用途的…
除非…已手上握有未來改建效益，放著養地…
(關係夠神的話，也可以拿去操作高額貸款)

less is more

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7樓

2012-11-25 14:32

房屋仲介當然是有利可圖才跟你買阿

政府很早就規劃好哪些地方要開發了

基本上五到二十年之間就規劃好

在規劃的會有有力人士去改變要開發的地點

可以去政府或公所查開發地點

仲介跑去政府查開發資料後跑來我家買地

我家還不知道要開發

我家的農地五年前仲介開價一坪二千

後來有加價

但是我們沒賣他

沒買成跑去買附近鄰近農地

五年後鄰近農地開價一坪二萬五

放個五年就有1250%的毛利

cm4430

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8樓

2012-11-25 16:44

我有四筆道路用地，公告現值目前是4千8百多萬。

根據目前法律規定，徵收土地得用市價徵收而非之前的公告現值+4成

之前也有仲介要用一成向我買，結果我跟他說：相同條件，我也出一成的價格跟你買你要不要。結果他就縮回去了。

買賣是雙方議價而非買方出價。我想這是常識。

上個月我也跑去國有財產局要詢問一些非公用土地的價格，我本來是想向國有財產局買一些畸零地，結果他們說現在都得用市價買。

答案只有一個：

市價

vicjou

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9樓

2012-11-25 18:57

cm4430 wrote:
我有四筆道路用地，公...(恕刪)

除非公設(道路)用地使用強度能"等同"建地.否則你說道路用地價格等同同區域建地"市價"很難達成.

倒是"市場機制價"比較正確.

PS 畸零地跟道路用地價值差異性很大的

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~

台中維克

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10樓

2013-01-17 17:41

cm4430 wrote:
我有四筆道路用地，公告現值目前是4千8百多萬。

根據目前法律規定，徵收土地得用市價徵收而非之前的公告現值+4成

之前也有仲介要用一成向我買，結果我跟他說：相同條件，我也出一成的價格跟你買你要不要。結果他就縮回去了。

買賣是雙方議價而非買方出價。我想這是常識。

上個月我也跑去國有財產局要詢問一些非公用土地的價格，我本來是想向國有財產局買一些畸零地，結果他們說現在都得用市價買。

答案只有一個：

市價

這位大大說的市價徵收，以政府財政的困難來說，公告現值+4成，就不可能徵收了，更何況是市價。

這樣講很難懂，假設原本土地公告現值100元政府收購是140元，都不可能跟你徵收，你覺得有可能市價

徵收的機率有多高?

再來甚麼是市價?公設用地跟道路用地的土地使用強度，也就是價值有多高?建地可以蓋房子，農地可以農作

工業用地可以蓋工廠，商業用地可以蓋商辦...那請問您的道路用地可以做什麼使用?收過路費?XD...

價值又怎麼跟附近的建地相提並論呢?

道路用地跟公設用地的價格，本來就沒有所謂的市價，會跟你收購得有1.仲介2.土地開發(也是仲介)3.建商

建商通常透過仲介購買道路用地，仲介賺取仲介費，當然也有比較厲害的仲介直接收購道路用地然後等建商需要再來談價格。

基本上不存在所謂市價問題，因為你開價高，建商不是笨蛋，目前這些用地最多就是作為容積移轉使用。

當購買成本墊高，那增加的容積建築成本也變高，沒利潤的事任誰都不會去做，而且捐給市政府的流程又複雜

要申請一堆專案報告還要蓋很多官防，加上要申報增值稅還要申報贈與稅...你開天價誰會買?!

用市價XD那台北信義區的道路用地不就要開幾百萬/坪...XD同價值建商寧願買建地也不會買道路用地

因為捐給市府麻煩，有的還打折扣，像是台中市政府還要求要保留部分持分不能全捐......= =

當然你選擇不賣是你的想法，但是你把自己的財產想的太有價值.....

想必您一定是有錢人吧XD還是超級有錢人~~~不賣當然是最好了

以下是網路找到的資料，有整理了就轉錄出來，中間刪掉一些仲介用恐懼行銷的方式的重點

留下的是正確對於道路用地及公設保留地的觀念。

1.您在等政府征收嗎？

公共設施保留地價值日益滑落，既成道路不征收已成既定現實，政府財政赤字，高達八兆元征收預算遙不可期，財團收購捐地抵稅也已禁止。

2.道路用地可當祖產留給子孫嗎？

可以，可以代代相傳，但子孫持分越分越少而且日益貶值未來容易起紛爭或是未辦繼承遭政府代管。

3.道路用地可抵所得稅或是遺贈稅嗎？

政府目前已取消道路用地抵繳所得稅做法，遺產稅現在只徵收10%，用道路用地折抵更不划算。

4.道路用地在門前，賣掉怕被圍堵嗎？

既成道路雖私有尚未補償，但地主無權圍地私用，只能痴心等候補償，已賣掉之道路用地多是捐遞給政府換取容積獎勵，所以更無私用圍堵情事。

5.道路用地需全部所有權人蓋章同意買賣嗎？

不需要，只要部分持有人就可做部分轉讓。

6.道路用地賣掉須繳增值稅嗎？

公共設施保留地在買賣移轉過程沒有任何稅務問題。(有例外，最近就遇到例外)

7.為什麼現在很多公司都要買道路用地？

道路用地目前因法令修法原因，可以讓建商購入後來增加獎勵容積，所以現在道路用地才會這樣熱門的原因