前幾天跟專做商辦店面買賣的資產管理公司高層吃飯
他提及金管會最近針對壽險業者做的限制
他表示:
現在商辦根本一堆都租不出去!
除了101以外 其他商辦根本都是拜託人來租 平均都要一年才有辦法出租...
中小企業都倒光了 要我門來作資產管理根本難做!
後來又提及 最近接到許多外商要求賣商辦的委託而且數量不少
大買家被政府請走了 加上大量釋出籌碼
商辦這塊應該是玩完了...
除非打折到很便宜的地步 不然財團或陸資也不會想接手...
他又說
這些資金也不會去買住宅
真的要說 我想接下來會去買店面吧
而且是正店面 不是巷子裡的那種...
看起來商辦 住商混合的物件是不太行了
對於一般住家影響多大?還要再觀察
不過連外商都開始賣在台灣的資產了 看來情況不是很妙
現在國內創業有很高成本是在不動產費用上
不管是買辦公室還是店租樓租都在扼殺台灣中小企業開業意願
以前 3C 商品在台灣是百家爭鳴，現在都剩幾大品牌
另一方面企業越做越大後就變得很注重門面了
就像 101 大樓一般，產業也會開始群聚
比如內科就吸引一些要做品牌的把總部開始集中到那裡
不過這中間還是會考量成本效益，如果無法負擔可能就退去汐科或內湖外圍
就像早期一些產業會集中在南京東路上一般
產業形成聚落的可能還不用太擔心，交通跟餐飲機能應該都有基本條件
如果是那種獨立一棟商辦附近也沒有辦公圈氛圍的就難講了
這也是為什麼各地都爭相要弄個 XX 園區之名出來
就好像你說你住三峽和你住北大特區是不太一樣的感覺
rsc1234 wrote:
現在商辦根本一堆都租不出去!
除了101以外 其他商辦根本都是拜託人來租 平均都要一年才有辦法出租...
中小企業都倒光了 要我門來作資產管理根本難做!
你覺得這幾句話有任何可信度嗎？
中小企業的韌性及靈活度較高，都倒光了台灣還有什麼產業在？
商辦有分級的，中小企業應該很少買/租A級以上的商辦，若是B級以下，像我們這棟(租金行情 1200~1500/坪...售價60~65萬) 等級的，16樓共一百多間的標準中小企業商辦，據我所知也只有兩三間空著，一間待售而已...
請參考之前新聞的數據：
商辦Q3空置率下降 台北市租金小幅增漲
信義計劃區的空置率還遠高於一般商辦，與你轉述的相反。至於北市邊緣地區的新興商辦，不熟所以不予置評
blessme wrote:
你覺得這幾句話有任何...(恕刪)
我今年六月幫朋友在信義路四段租了一間50P左右的辦公室
租金砍到1000/P上下
該辦公室閒置半年以上 屋主超好談...
結果同棟 現在直接出現開1000/P以下租金的...
最近 幫另外一個朋友找大安區商辦
仲介介紹的物件 一堆都是六月那時候介紹的物件
都還是租不出去
(現在流行商務中心小成本創業)
租一個月5-10萬 坪數40P上下的中小企業
越來越少 也越來越難租了...
中鼎大樓的物件 以前是號稱有錢租不到
現在三四間等者租人 租了四個多月了吧...
B辦難租出去...租的人越來越少
大企業看不上眼 中小企業認為負擔太大
有些都往大同 中山區去 或是租商務中心先衝場面...
稍微貼近市場去看 或是觀察多少商辦掛網許久無法出租
就知道市場多冷了
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