買賣價款折讓書????
建商為了實價登錄後,可以查到的成交價看起來比較高....
採用了一種很特別的做法....
比如說:::實際買賣的總價為1000萬......
買賣合約簽的是1200萬.....(這是正式合約喔!)
然後再另外簽一張買賣價款折讓書,
約定尾款的部份,買方可以折價(少付)200萬.....
這樣做的話::::你在實價登錄網站上查到的成交價,可能就是建商所謂的不二價....
但實際的成交價卻是打了八折......
銀行估價的時候,,如果是以實價登錄網站的資料為基準....
1200借8成=960........那不就變1000萬的房子,實際上貸了九成六出去了......自備款約40萬....
這樣子的做法,,,,,,有算真正的實價登錄嗎??????這樣合法嗎?????
建商沒有做假合約,,,,,,登錄是用的是正式的合約........
卻用買賣價款折讓書的方式來做折價的動作,,,,,這樣合法嗎?????
有人買房子的時候,遇到過這種處理方式的嗎?????
argor wrote:
還有就是....如果...(恕刪)
看他的折讓是什麼形式？
若是建設公司佣金之類費用的...買家不就是要被課稅？
如果不是列費用，那建設公司就會因此多繳很多稅囉？反過來想，他的賣價是否利潤很高？否則如何肯多繳稅？
由其是建商售出的第一手屋....
雖然我認為不是每個買方,,都可以接受建商用這種方式來拉高房價....
但,,,有時候,,為了能多點議價空間.....或是比較好貸款......
當建商提出此方案時.......可能很多人會同意喔!!!!!!!
這樣網上,,,查到的價錢,,,,就變成了,,,,合約上的最高成交價了......
因為......它們可能都另外....簽了.....買賣價款折讓書......
你如果買的比....登錄網查的價格....更高的話....你就虧大了.....
你如果買的比....登錄網查的價格....差不多的話...你可能還是買貴了.....
你如果買的比....登錄網查的價格....更低的話.....你就可能只是買的合理而以,,,有沒賺到還不一定喔(如果之前的成交記錄,簽的那張折讓書,,有折很多的話).....
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