看著最近沸沸揚揚的不動產交易價格的登錄時
雖然版上大部分的人都持著一種看仲介及屋主笑話的心態時
我突然想到了一些疑問
當交易透明化後,理論上對想要購屋的人多了一些依憑
以及短期內看跌的利多
但是當把時間延長到10年OR20年之後呢
是不是有可能會發生房價再次飆高呢
因為就屋主的方面,假如同一個路段曾經1坪以20萬成交,那屋主在考慮售屋時,難道不會以20萬為基準
在網上堆疊增加售價嗎??
不知道有沒有人也有類似或是更加深層的思考過這個問題呢
歡迎提出來共同討論
...................................................................................
如果再把通貨膨脹當作條件加入
是不是以後的房價只會往上增加不會再下降呢
畢竟,應該不會有屋主會想要賣得比其他人少吧(急售的除外)
katsutsu wrote:
看著最近沸沸揚揚的不...(恕刪)
看起來格下沒有買賣過房屋!!....所以...
如果你隔壁昨天買六百萬! 那你會用七百萬去買嗎???
你最多只會用六百一或六百五去買.......當然啦!你錢太多不算
相反的你也不會用五百萬去賣啊......除非你欠錢欠很大!!
這就是市場啊...
台灣目前房市的價格! 都是仲介再操縱! 連房仲網站登入的價格都會先過濾!! 避免被昨天成交的人追殺啊
如果你昨天冒了一間45萬/坪. 結果今天哪個"不隆共的同事"登入隔壁成交價38萬/坪...那你覺得你昨天成交的案子會不會違約????當然你可以啊Q的說景觀不同?坐向不同...但是還是會違約啊
實價登入有他的功能再!!但是大家都知道..台灣的公務人員到底有沒有能力去執行"除錯的工作"....
如果登入的價格錯誤"你認為多久能被發現???"
台灣的房價!賣方都習慣開高高掛賣"反正老子不缺錢"..掛個一年的很常見....
所以實價登入後....價格如果是"真的".買賣雙方就會更小心...成交時間就會拉長. 仲介會餓死...
但是經過3年多後! 市場又會開始熱絡...因為大家已經習慣了遊戲規則!! 香港就是這樣
要避免房價炒作.奢侈稅就要跟上國際水準"五年內課稅" 全世界先進國家都是五年.連中國都是五年
台灣才兩年.還一堆免徵條件.所以台灣還是"很適合炒房"
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
那假如再把通貨膨脹的因素加進去
是不是會造成房價只會不斷的攀高而不會下降呢
畢竟當基準出現後,應該不會有人想賣得比其他人便宜吧
katsutsu wrote:
http://www...(恕刪)
通貨膨脹的因素.............這是在台灣買房條件中最不需要考慮的!!!....
因為台灣匯率和房價的漲跌波動!永遠是通膨的N倍!!.....那你考慮這個幹嘛??
如果中國經濟不成長.你也不會想去持有中國的房地產對吧!! 而中國的通膨又關你啥事...
""房地產的天敵就是稅"" 不管是日本也好!德國也好.房價控制好的國家..大到建商.小到房屋持有者.都難逃重稅的魔掌....
個人認為.台灣房價大幅度的下降.會發生在"遺產稅房屋土地實價課徵". 當土地.豪宅失去了避稅的功能...有錢人將不願意增加這類資產!!因為買越多.稅越多...又不是傻了......
台灣要房價實價課稅那機率實在比雷打到還低.哪個政黨敢??..
但是"遺產稅房屋土地實價課徵".這就容易多了....畢竟這屬於富人稅...
"公平正義的大刀一砍.砍死不賠"
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
navylo wrote:
通膨等於錢越來越薄、...(恕刪)
實價登錄8月北市僅780件 價格透明恐還需半年以上
房仲業者表示，由於僅占8月買賣移轉棟數3317戶的24%，估計可能需要半年以上的資料累積，才具有區域房價的參考性
實價登錄公布對近期交易量影響不大，因為投資客群早已提前下車
=> 大家要失望 ,才 780件
, 而且投資客群早已提前下車 ..
那一堆人沒人住房屋 , 到底是誰的 ?????????
SORRY 另篇新聞確寫 ,
實價登錄自今年8月1日實施後，累計至10月11日止，全台房屋買賣共7.3萬件，登錄有5.9萬件，比例達80%；預售屋則有北市2件，新北市7件及新竹市68件，共77件登錄。
==> 全台房屋買賣共7.3萬件，登錄有5.9萬件，比例達80%
到底那是真?
內文搜尋
從 APP 打開
X