買建地確不能蓋

去年在市區買了一塊約25坪的商業區建地，後來請建築師要送件蓋房子自用，但建築師後來告知這塊地為法定空地無法申請建照，這地原本是四人共有，放了十多了，去年才請仲介賣，而為何無法蓋房子，原因為本來這是一塊大土地，後頭蓋了四間房子，然後把法定空地用在這塊地上，然後再獨自分割為一塊25坪的建地，看似合理但實際上是不合理的，家人努力了一輩子花了一千多萬買一塊地要蓋房，但確不行，當初辦這事的地政人員己退休，但人還健在，且就住在那四間房子其中一間，每次我爸會同建築師去看地時他都會出來聊聊，前二天我爸點了一下，結果這位退休人員根我爸說好心有好報，他再活也沒多久了，不過當初就是你們挖了一個洞給我跳，現在確說什麼好心有好報，家人努力了一輩子賺的錢難道就這樣不管嗎?這位前地政人員有說你就違章鐵皮屋用一用就好(我是要蓋間三樓半自用的也)，不過我爸似呼不想做的太絕，他打前把前面約二坪的臨路地根市府買下，然後依然送件，但目的是要蓋合法的鐵皮屋出租之後再轉賣，但問題來了，1.以後買的人如果知道這件事，那我家人會有事嗎?(明知地有問題確又轉賣)2.要是我要申請國陪，那這事的追塑期有多久呢?是從買賣完算起還是從知道情形之後算起，因為這種事不是買賣後馬上能知的，要不是有要蓋房子，我看放個十年都不知情3.若是申請國陪那可能情形有那些呢?此地目前公告地價約六七百萬，但買了一千二百萬，我比較想直接國陪，還我錢，但我爸確老是老好人的心態，或是這件事有其他任何可行的方法或覺的可以處理的方式，麻煩位各大德告知