請問合建選屋要注意的事項?

msiwilly
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樓主

2012-09-30 15:12

各位大大:

近日家族有塊小地,和建商合建,要選屋了.......請問合建的選屋要注意的事項有那些?

1. 若多選幾坪,那架金是否需房屋建完交屋時再付款給建商?

2.選屋確認表 ,如何寫才能確保建商不會事後加樓層或多開挖地下室? (如12F/B2==>15F/B4)

3.還有其它要注意的嗎?

2012-09-30 15:12 發佈

文章關鍵字合建選屋事項

luhoband

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2樓

2012-09-30 15:40

msiwilly wrote:
1. 若多選幾坪,那架金是否需房屋建完交屋時再付款給建商?

多選坪數價金，可要求建商依成交價9成賣給地主!
通常就是交屋前付清~這個比較無爭議!

msiwilly wrote:
2.選屋確認表 ,如何寫才能確保建商不會事後加樓層或多開挖地下室? (如12F/B2==>15F/B4)

在合約上載明"以總銷售面積，採地主跟建商比例分法，例如地主:建商6:4..等等"

這一條就不用怕建商偷蓋幾層樓，或是搞容積轉移!!

不過看你們的進度，應該合約已經簽下去，可能無法變更了

msiwilly wrote:
3.還有其它要注意的嗎?

很多~~~~~

地主跟建商採水平分法還是垂直分法?
地主跟建商是採獨棟分法?

最後，還是那句"你們應該合約已經簽下去，可能無法變更了

"

msiwilly

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樓主

2012-10-01 20:49

謝謝您的回覆:

合建契約已簽,也已完成信託.所有合建土地已登記移轉給信託銀行了.建照也已經申請出來了.

現在是正要進行地主選屋,然後才將舊屋交給建商拆除,再報開工.

之前的合建主契約有手寫加註:

日後若除基準容積外有申請到其它獎勵(含道路容積移轉),地主:建商=50:50

如此在選屋確認單上需在加註一次嗎?

黑色小老虎

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4樓

2012-10-01 23:06

合建不是應該地主:建商=7:3嗎甚至更多嗎@@
怎麼弄得比權變還差!?

得分後衛

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5樓

2012-10-01 23:33

黑色小老虎 wrote:
合建不是應該地主:建商=7:3嗎甚至更多嗎@@
怎麼弄得比權變還差!?

要看地點啦
如果那邊的預售屋房價只有４０萬的話
５／５拆都有可能
要７／３拆除非是破百萬的地方

黑色小老虎

黑色小老虎
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6樓

2012-10-02 16:13

得分後衛 wrote:
要看地點啦
如果那邊的預售屋房價只有４０萬的話
５／５拆都有可能
要７／３拆除非是破百萬的地方

難怪很難都@@
5/5拆那就算了吧!被人賣了還要幫忙數鈔票!
7/3拆破百萬的地方想必環境很好更想保持原狀!

msiwilly

msiwilly
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樓主

2012-10-03 22:07

感謝大家回應:

現在是頭已經洗一半, 只想知如何洗下去....

不洗,看起來是回不去了....

metta-sati

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8樓

2012-10-03 22:18

msiwilly wrote:
感謝大家回應:現在是...(恕刪)

防水要做得夠完善~~尤其水泥跟樓頂

水泥養護要更長

綁金要紮實

要開挖地下室要準確評估土質土層水量地下室結構強度

水泥磅數梁柱厚度牆壁厚度窗戶防水窗戶五金

樓板厚度還滿多的~~

evan1986

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9樓

2012-10-03 23:52

(含道路容積移轉),地主:建商=50:50
請問
是扣完成本.地主:建商=50:50
還是
容積移轉總面積.地主:建商=50:50

luhoband

luhoband
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10樓

2012-10-04 0:12

msiwilly wrote:
日後若除基準容積外有申請到其它獎勵(含道路容積移轉),地主:建商=50:50
如此在選屋確認單上需在加註一次嗎?

合約上已有載明，就不用了!!