最近有些人問我 你是怎麼出價的
車位要併入坪數來算，還是車位另外算
老實說~~這個問題我也困擾很久了
像1000萬的房子 (我真愛用一千萬作比喻)
3/2/2 30坪主建物 20坪公設加雨遮 10坪車位好了
1000萬 如果以總坪數來算 每坪約16.66萬
假如該區行情是15萬/P好了
合理價是:900萬
那如果當地的車位價格以100萬當作基準
那扣掉100萬及車位坪數 那以15萬/P加車位算出來的合理價是850萬
一來一去 用車位分別計價當然最划算
我只是很好奇 版大的大大 在談價錢時~~
到底是以那個價錢去開???
Irene tung wrote:
抱歉，請問版大850...(恕刪)
就依車位價=100萬 那在權狀的車位坪數=10坪
那60-10=50 <----是其它建物坪數
50X15=750萬 加回車位費用 100萬 =850萬
我是這樣算的 有算錯嗎?
jordanal wrote:
1000萬 如果以總坪數來算 每坪約16.66萬
假如該區行情是15萬/P好了
...(恕刪)
照自己算法算完後再照自己假設地區行情全都是自己假設....人生如此美好!?
很多都是數字遊戲...都已有總價，差在算法如何而已
我也假設一個好了...我有一個房子要賣...
30坪主建物 20坪公設加雨遮 10坪車位好了....我就是要實拿1000萬!!
我po廣告於AB兩網站
網站A:
捷運旁近公園....
50坪...............900萬
10坪車位............100萬
每坪只要18萬
總價只要1000萬
要買要快
網站B:
捷運旁近公園....總價包含一賓士大車位
60坪.......1000萬
每坪只要16.666萬
總價只要1000萬
要買要快
看你喜歡那一個算法你自己挑.....反正都是1000萬
網站B單價看起來比網站A低....但總價相同
全是數字遊戲...看成交總價拉...
成交才是真的...什麼都是假的
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