請問這算不算分管協議或約定專用呢??

joeLai6282
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樓主

2012-09-25 1:24

老家是一個30戶26年的公寓社區沒有管委會
一樓是開放的中庭面鋪柏油路
其中兩戶一樓占用其門口的車位
其中一位聲稱他跟建商買房子的時候
就有分管協議他家門前的空地歸該戶作車位使用

該一樓鄰居拿出一份護貝的分管協議
上面並沒有其他住戶的簽名只有建商的蓋章
聽說還有法院公證

其他一手的住戶沒人有印象特別去簽分管協議的文件
當初跟建商只有簽過買賣合約

今天找到當年的買賣合約
裡面有一條關於庭院空地的使用如下:
"一樓庭院除公共設施外平時歸一樓住戶管理使用"

請問這樣就算是分管協議嗎???
如果不是怎麼去爭取應有的權利??

2012-09-25 1:24 發佈

文章關鍵字分管協議

sophie77

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2樓

2012-09-25 3:22

1515151515151515

jlu2338

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3樓

2012-09-25 10:53

依樓主的敘述，根據民法的契約自由原則，似乎可以認定樓主於購屋時已"同意"一樓住戶有管理使用中庭的權利了。

不過樓主若想取回中庭的管理使用權，並非無解，依據公寓大廈管理條例第31條規定，是可以由區分所有權人2/3以上出席，並出席人中的3/4以上同意，就可變更現有中庭被一樓住戶占用的情形。

sophie77

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4樓

2012-09-25 12:58

1515151515151515

miki640967

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5樓

2012-09-25 16:12

表示已同意1F為約定專用.

不然人家幹嘛花更多錢去買1F? 回報你

sophie77 wrote:
這個就是約定使用的意...(恕刪)

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joeLai6282

joeLai6282
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樓主

2012-09-25 16:20

sophie77 wrote:
這個就是約定使用的意思
恩~你簽了~

合約裡面寫載 "一樓庭院除公共設施外平時歸一樓住戶管理使用"
現在一樓占用的空間屬於公用車位 (建築執照圖說該位置使用項目的確為車位)
我的認知公用車位就是公共設施應該在"平時歸一樓住戶管理使用"範圍之外

miki640967 wrote:
表示已同意1F為約定專用.
不然人家幹嘛花更多錢去買1F?

另外 26年前這種不能當店面門口就是住戶進出的中庭的一樓
反而比較便宜建商賣很久才賣出去

目前已經約好律師看看他有甚麼見解
再分享給各位

sophie77

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7樓

2012-09-25 20:28

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jlu2338

jlu2338
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8樓

2012-09-25 22:15

26年前...
樓主大大應該可以不用花錢找律師了，因為一樓侵犯的是你對中庭土地的應有部分(也就是持分)，依據民法的侵權行為規定，損害賠償或回復原狀的請求時間為2年或10年。
所以即便你證明了中庭是"公共設施"也證明一樓住戶侵害你的權利，但對方也可以提出時效抗辯，說你已經沒有請他賠償或復原的權利了...