請問房子簽約後找房貸銀行，等想要貸款的幾家銀行來實地鑑價過後，多久會知道鑑價金額跟可貸款額度？是等銀行都告知答案後決定哪一家再正式送件嗎？ 那會不會原來告訴可貸多少的金額跟送件後最後核貸的金額差很多呢？ 若是這樣的話，可以同時送件嗎？需要手續費嗎？ 不好意思，沒有房貸經驗，問的問題比較笨，請指導！
lonine wrote:
請問房子簽約後找房貸...(恕刪)
建議版大,先探詢一下各銀行的初步條件?找一到兩家有誠意,且條件較佳的再去申請!
現在的情況?可能版大拿不到太好的條件,先確定鑑價不打折再說!
版大想比價?銀行也會想挑客戶!徵信同意書千萬別太早簽....
萬一一堆銀行都有查詢記錄?怕有銀行會耍賤...條件就更差喽!
加油喽!
通常對自己能貸多少沒把握的人，其實要買房前就應該做這件事，要請可能要貸款的銀行做粗估。其實也不用什麼東西，只要地址樓層，通常一兩天就會給你粗估的金額。這部份我就不談了。
一般貸款的啟始點通常就是簽約後才能跑。因為通常需要合約，跟最好走履約保證的保證書。銀行的話，其實我個人覺得還是找代書推薦比較優惠。即使是薪轉銀行都不見得條件會比較好。另外，若以前找過的銀行，即使估價低，若代書推薦同一家銀行找別的分行別的專員來辦理時，估價有可能會有差的。所以若代書有推薦的銀行專員，一定還是要試看看。
我另外一篇文章有提到，而上面的網友也有提到。找銀行跟我們買東西一樣要貨比三家。可以先請他們粗估鑑價跟成數。若算起來的金額有達到需求的話，其實就是一家可以送件的銀行了。若滿足需求的銀行超過三家的話，請選最多三家先送就好。以免聯徵一個月內拉超過三次會影響貸款條件。
其他的申請貸款的注意事項可以參考我另一篇文章
最近貸款申請心得
買房新手其實很多地方不懂，但跑過一次就會很清楚一些流程。
在這邊發問會遇到熱心的人，但也是有人會冷言冷語。
希望我的小小心得可以給要辦房貸的新手一點概念
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