小弟先跟各位對不起 有點攏長
小弟我 最近因為想幫媽媽賣出他名下的一間房子
解決貸款問題 小弟還在讀書加上我為單親 利用暑假的期間
想說用紙寫出售 先貼附近試試看
然後沒多久媽媽就接到電話 電話端身稱自己是房仲業者 覺得他有信心有辦法
我媽媽有了年紀 眼睛看得比較不清楚
只見房仲業者一來一直拿著許多紙 說 簽名就好了 "我賣嘎你騙 大不了約結束我契約書還你"
看到一群人突然跑進來
我覺得怪怪的可能我疑心比較多 我媽說委託別人 不要這樣
在網站稍微查詢 讀了契約書 還好是一般約
前一個禮拜 早上中午下午 好多客人陸陸續續的來看房子
看房子的過程 媽媽帶著單純的好客心 想說跟著在後面才不會失禮
房仲業者說我們不用跟 不需要跟來看的客人接洽 交給我們就好
等過了一個禮拜 我和媽媽詢問 有人有意願或是出價嗎
業者聲稱有 但只有一個 但客人想要的價錢跟我們有點差距
他說我們要先修改契約書上買賣價款 另外在簽一份變更契約書 才要接洽客人
這時我覺得很怪 我開始跟我媽說先停一下 要求房仲 先等等不急著簽
我覺得買方若有意願 那我們因該先跟業著說 我們大概理想的價錢
房仲跟買方討論他大概的價錢 在我們理想差不多 討論下再來說要變更吧0.0
可是這時房仲業者 開始三不五時 說他要來家裡坐坐
或是按門鈴說又要簽甚麼 漏簽甚麼 他甚麼時候要拿變更書來
我們覺得好奇怪
我跟我媽媽說 那因該先跟他說對方想出多少 或是要買的人時誰 可以給我們知道
這時房仲 的口氣開始不好 開始口氣越來越大聲 說他跟我媽媽溝通有問題 我們不配合他
跟他是我們的經紀人 客人他接洽就好
跟我們房子 位置不好 後面廟 前面之類
後來對面伯伯 有天聊天 問到房仲的價錢跟情況
他說這個價錢也太低了吧 周圍都不是這個價錢要我們小心
於是我警戒心越來越高了 把之前的電話預錄的內容都調出來存在電腦裡 和手機 詳細聽了好幾遍
隔天 房仲的口氣越來越兇 越來越奇怪
開始指責我媽 不合作 開始說 房貸 對方價錢很好 你們因該也沒錢繳之類的
你這房子不會再多了 這價錢多一二十萬都很有問題
我後來跟我媽媽決定 那這個價錢我們不行 問問看還有其他的嗎
他開始 "你要多少 大概多少" "來我們來瞧" "我去你家拜訪""你要先簽 才能可以在劇續"
"你這樣我很難弄" "我的手下不好辦事"
好像非要賣這個人不行 我覺得超恐怖 好像要幹嘛之類
我覺得一定不可以簽 至少他態度也太恐怖了吧
後來我在網路上查到 一般約 可以隨時解約
加上我聽之前的錄音 他說 "我賣嘎你騙 大不了結束我契約書還你"
我跟我媽說 不要賣了 我努力點多打點工 等久點價錢說不定比現在不景氣好
於是我媽 怕不好意思 寄了簡訊給他 說我們不賣了
然後接著 發生一連串我覺得很扯的事
先是過沒多久 房仲業者 開始說對方可以了 他要多添個五十萬 要我媽開始來喬
再過一下對方說可以達到某個數目 那個數目多了原先出價的"一百多萬"
那之前 "你這房子不會再多了 多一二十萬都很有問題"
我不是甚麼讀過很多書的人 但我覺得才幾個小時 就漲了一兩百萬 也太奇怪
我媽說不要了 想要停止契約
對方開始大聲 說你這樣不好 他有個客人 經過出更高價 要我們開門給他看
我怕 "那有人連近來裡面看都沒看就出那麼高價錢" 跟
"萬一我們一開門 他又要我媽簽一些奇怪的條約 契約書 怎麼辦"
我堅持一定要解除契約 太可怕了 等被活宰
對方 口氣一整個高漲 越來越大聲
"你在玩弄我了" "你是有找到買方?" "你到底要不要賣" "我跟你溝通有問題" "你在玩我了"
現在一聽錄音的內容還是很生氣
我開始覺得 也太恐怖 我堅持一定不賣 一定要拿回契約書
我打電話給他要拿回來
房仲業者一開始說 在老闆身上 然後在別間店 現在不能拿
還有說他聲稱拿了斡旋金要喬 我們不配合 可是這事我們甚麼都不知道 跟除了委託書其他我們都沒簽 也不知道
這樣會有問題嗎?
小弟想請問大家
賣屋方解除一般契約 需要拿回甚麼嗎 只拿了一些房子的售屋資料表 跟地政設定查詢資料 還我們
可是一開始 簽名的委託事項變更書 都被拿去了 只在上面畫個大X收走 這樣安全嗎?
拿來這幾天 還一直傳簡訊 說 誰的誰有意願比這價錢還高
跟打電話說之前拿回來的文件 有張沒有還他們 他們不能辦解除契約 要再簽中止契約證明
這是不是甚麼花招 要來騙簽名簽約 我們原本的都燒掉了
只剩我們自己錄的電話內容錄音檔 這能保障我們自己嗎?
跟如果再上面原本畫X的契約時間內 如果打算買賣 會被收取仲介費嗎?
如果只請雙方代書買賣 這樣還會被賣方玩手段嗎
因為想轉賣給親戚 還是要保險起見
等過了原作廢契約書的時間後再買賣比較好呢!?
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經過這次 我覺得房仲業者好可怕 每天一窩蜂的人按門玲
狂打電話 狂傳簡訊 一群人出現
跟廣告上面穿綠衣和藹的形象差好多
大聲 動不動要喬 好像X氓
謝謝各位耐心看完
想必一開始你們貼出的廣告單，價格就已經低於市場行情，才會引來如此不肖仲介
只是他們沒逼你們簽專任約是讓我最想不透的地方
我猜仲介是看你們價格便宜，想自己人吃下來，才會看都沒看就出價
但既然是一般約，就算你們沒有解約，也當然可以自行買賣
但解了約更好，那麼惡劣的仲介不需要讓他們服務
在合約上畫x是ok的，但你要確認每一張簽過名的文章都要畫x作廢
不需要收回對方的合約書，只是我覺得你們不太應該把自己那份燒掉
這樣一來，合約書上寫什麼你們會一一記得嗎？
你們把自己那份燒掉如果約沒解成，對你自己只有壞處，沒有好處
以下是我自己對付仲介的教戰：
第一：也是最重要的一個--無論如何不簽專約
就算是家裡有貴重物品，怕太多仲介進出萬一損壞找不到人負責，就一次簽一家，但就是不能簽專約
我覺得最好的數量是三家，不多不少
簽了專約，綁死自己，要解約都還要被刁難，有些仲介更會不要臉地要求無限時契約，千萬不要答應，後患無窮，約期最好簽兩個月就好了，萬一將來有問題要解約被刁難，放兩個月就過期了也不會太久
有些仲介會說什麼要一直續簽很麻煩，
你就說：「我不怕麻煩」 或說：「你怕麻煩，我找別家」
第二：對仲介不必太客氣，對於自己的要求，不論他們怎麼遊說，都不用理，態度一定要堅持
仲介講什麼難聽的話或甚至說你家房子不值錢或很難賣，直接威脅他你可以換一家
你自己房子多少行情，是不是很難賣，自己從帶客量判斷，不用理會仲介
價錢要開多少就是要開多少，要簽一般約就是要簽一般約，底價的部份最好不要給
第三：不要給底價
告訴仲介開價就是底價，有人下斡才談，否則一旦打底，你不想賣就算你違約
仲介一定會跟你說：「沒有底價，難道對方出五十萬錢我也要收斡嗎？」
你就跟他說：「請以您的「專業」自行判斷，這種事自己不會判斷嗎？如果你連50萬的斡旋都收，那我認為你的專業不足，我應該有需要換一家仲介」
或是說：「你可以收啊，問題是我不可能賣，不會成交的斡旋你收幹麻？請專業一點」
第四：不要輕易簽契變調降價格
萬一你有給底價，對方要你簽調整底價價格的契變其實沒有必要簽
除非市場反應真的很冷淡，而你又急賣，
但如果是差一點點的那種金額，不要簽契變，特別是如果你同時讓兩家以上仲介賣的話
給底價等於綁死自己，還調降底價等於沒有機會賣到比底價高的價錢
很多時候仲介要你簽契變是因為兩家以上在競爭，仲介怕被別家成交掉，
借由契變書來保障自己，一旦達到底價，萬一另一家仲介有出更高價格的買方，
而你如想賣給另一家的話，前仲介可以以「達到契約價格即算完成服務，賣方需支付4%服務費」這條
來向你索取服務費(房屋銷售合約書大多都有這一條)
不要以為沒有成交仲介就不能要服務費，這是有法院判決案例的
仲介議價時，就告訴他，如果有人下斡再來談，契變不用簽，價錢近了時，雙方直接約到仲介那邊談
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