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賣房,房仲為何一定要先簽約?

我家五個月前開始賣房,一開始不懂,簽了專任約,三個月後,大概周遭的房仲業者通通都來過,外地的房仲業者也來過了....
看我爸拿的名片疊大概換算小朋友應該可以買台機車了....

因為小弟我要上班,所以基本上都碰不到房仲來家裡,昨日就很剛好的有人要來看房...
這批房仲也是第一次來,一開始來兩位房仲,後來來一位房仲+看房婦人...

看房速度超快.....
這裡是客廳,這裡是陽台,可以曬衣服,這裡是主臥,這裡是兒子的房間,這裡是廚房...結束
謝謝帶走...

留下兩位房仲,一直跟我爸說公司那邊要簽約才能賣,講了超多....就是要簽約....
給我的感覺就是,第一次來帶了一個不知道是不是真的在看房的人來,然後表示說他們很有客源,要我們簽約...
走到電梯還在說要簽約,開口閉口都簽約....
為何不能真的有人確定要買在簽約,房仲公司是有簽約數量的業績壓力嗎?

我家賣了5個月,一直賣不掉....
旁邊五分埔,走路松山火車站不用10分鐘,小學就在旁邊,捷運1分鐘就到,都賣得比別人少2、3百萬了還賣不掉,一堆人看漲,真的不知哪來的心態....
2012-09-05 8:44 發佈
文章關鍵字 房仲

PenYin wrote:
我家五個月前開始賣房...(恕刪)


賣房不先簽約 仲介怎麼會願意幫你賣??

你已經簽了專任約 其它仲介怎麼會還要你簽??

一堆人看漲 是因為像你一樣手上有房子要賣

不喊漲就不會有人願意現在進場來接...
PenYin wrote:
我家賣了5個月,一直賣不掉....
旁邊五分埔,走路松山火車站不用10分鐘,小學就在旁邊,捷運1分鐘就到,都賣得比別人少2、3百萬了還賣不掉,一堆人看漲,真的不知哪來的心態....



你怎麼可以說實話。小心待會被圍剿。
留著出租阿。
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不然留著等都更也不錯。
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不然我來幫你賣好了。
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樓上的,一堆PM圍剿嗎?
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已經簽給A仲介專任約之後, 千萬不能再簽給其他家的仲介. 不然你房子被其他家仲介賣掉之後,A仲介是有權回過頭來跟你求償, 這一點不得不小心.

對其他家的仲介而言, 他幫你把房子賣掉,跟你收仲介費是合理的事,一點都不違法. 但是跟A仲介簽專任約的是你, 所以對A仲介違約的是你, A仲介發現他專任的房子被賣掉之後一定會回過頭來索賠.

對其他仲介而言, 他只想要跟你簽約賣掉房子, 一定會無所不用其極說服你簽約, 他們才不會管你會不會被A仲介求償.

可以參考 Sway房市觀測站
PenYin wrote:
我家五個月前開始賣房...留下兩位房仲,一直跟我爸說公司那邊要簽約才能賣,講了超多....就是要簽約....
給我的感覺就是,第一次來帶了一個不知道是不是真的在看房的人來,然後表示說他們很有客源,要我們簽約...
走到電梯還在說要簽約,開口閉口都簽約....
為何不能真的有人確定要買在簽約,房仲公司是有簽約數量的業績壓力嗎?

我家賣了5個月,一直賣不掉....
旁邊五分埔,走路松山火車站不用10分鐘,小學就在旁邊,捷運1分鐘就到,都賣得比別人少2、3百萬了還賣不掉,一堆人看漲,真的不知哪來的心態....(恕刪)
我們家最近也在賣房子!!
就因為簽約發生一些問題
只能說我運氣不好遇到一些雙面人
簽約務必要小心
最好可以請教身邊相關專業人員必較安心!!!
賣房,房仲為何一定要先簽約??????????????

>>> 莫非,看好玩的??
會回文的有幾位不看文亂回文.................

專任約3各月後除非該專任約仲介續專任,不然哪來的專任可言?5各月專任3各月2各月還專任?你要告誰啊?

另外1位也是害人,口頭OK啊,收斡旋不承認你要害買方嗎?買方告是告誰告你賣方嗎?不懂法律裝懂真是害人不淺
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四、違反第七條第三項、第四項或第八條第四項者,應予停止營業處分,
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許可。
經紀業經依前項第一款、第二款或第三款處罰並限期改正而屆期未改正者
,應按次處罰。
第二十四條之一、第二十四條之二及本條第一項第二款之施行日期,由行
政院另定之。

之前就有發生過屋主同意仲介帶客戶看房子
然後告仲介違反第21條,然後要求三萬六和解
不是只有買賣方會被告
仲介也是會被告的
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