請教各位達人,先進;
目前三重老家約50年老房子土地持有12.1坪,目前正在跟建商談合建,建商開出的條件如下;
老家距離捷運站約400公尺.容積率300%,建蔽率50%,可移入容積40%,要蓋地上13樓地下3層,住戶建商分配比55%/45%,算出可以換回44.78坪(尚未清楚是否包含公設)
以上條件對戶有利嗎?還是可以談到更好的條件?或是以都更去談而不是用合建去談?
橘子 wrote:
老家距離捷運站約400公尺.容積率300%,建蔽率50%,可移入容積40%,要蓋地上13樓地下3層,住戶建商分配比55%/45%,算出可以換回44.78坪(尚未清楚是否包含公設)
以上條件對戶有利嗎?還是可以談到更好的條件?或是以都更去談而不是用合建去談?
如果沒猜錯，應該是假都更真合建!!
記得，新北市都更，捷運站500公尺內，"最多"可以拿到近100%的容積獎勵，
這個你可以上網去查詢!
由於你給的資訊實在是不足，無法判斷!
還有，多找幾家建商來談，絕對是不二法則!!
另外，容積移轉絕對要分地主，雖然是建商出錢買的，但是會使原地主土地持份被稀釋!
不要被建商騙了!
心一動念,便已千年
橘子 wrote:
老家距離捷運站約400公尺.
政府官網的資訊!
要是你建商瞞著你們走都更的話，只能說建商實在太黑了~
你們就虧大了!!!
http://www.planning.ntpc.gov.tw/web/SelfPageSetup?command=display&pageID=21693
心一動念,便已千年
ysyyu wrote:
如果沒猜錯，應該是假都更真合建!!
記得，新北市都更，捷運站500公尺內，可以拿到近100%的容積獎勵，
這個你可以上網去查詢!
由於你給的資訊實在是不足，無法判斷!
還有，多找幾家建商來談，絕對是不二法則!!
另外，容積移轉絕對要分地主，雖然是建商出錢買的，但是會使原地主土地持份被稀釋!
不要被建商騙了!
原來都市更新就是被這樣的資訊害死的
所謂的獎勵容積上限100%是指如果你有條件申請的話最多100%
在台北市一般的容積獎勵上限是法定容積的50%
但並不表示每一個都更案都可以拿到50%的獎勵
台北市都市更新處事業計畫核定一覽表
後面有些附更新成果圖的你可以去看看
很多獎勵容積只有佔基準容積的十幾二十%
比方說羅斯福路三段跟辛亥路口的更新案
羅斯福路三段辛亥路口
基準容積15311平方公尺，更新獎勵容積只有1676平方公尺，才10.94%而已
現況圖旁邊那個就是捷運站出口，看不清楚的google map查一下
至於是不是假合建真都更，自己上城鄉局看就知道了
看是不是走劃定，概要，事業計畫，權利變換計畫等流程
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