房價全都是供需的問題！
建商蓋好房子，錢不會從天上掉下來！就好像饅頭店的老闆，作了一大堆饅頭，賣得出去才有錢賺！
否則饅頭店老闆只要拼命作饅頭就好了，也不用開店作生意了！
房子也是一樣！ 不論是建商或是自售的屋主，房子賣出去了，錢才會進來，房子賣不出去，就是賣不出去，不會說房子賣不出去久了，天上會掉錢下來給屋主花。
房子要賣得出去，就是要有一個有人願意買的價格，如果價格沒人認同，那也沒用，否則如果價格隨便開都能成交，那建商為何不開價一坪一億呢？ 為何不開價一坪十億呢？ 為何不開價一坪一兆呢？ 難道法律禁止建商開價一坪一千兆以下嗎？ 難道建商是因為擔心存摺簿印不出十幾個零所以不敢開價一坪一京兆以上嗎？
當然不是！ 因為一坪一千萬以上的房子在台灣賣不出去！ 更別提一坪一千億了！ 所以建商只能開個一坪上百萬的價格來賣房子，因為這就是極限了！
房子價格，全都是供需的問題，建商開的價格有人認同，房子才賣得出去，這是鐵律。
房價會一直漲，就是因為有人願意用高價買房，不只是願意，也要有能力，否則連計程車司機也願意花十億買帝寶，但是他沒能力，所以買不起。
房價無法炒作，任何時候的成交價都是當時的合理價，房子再怎麼炒，買不起的就是買不起，既然一坪三十萬你都買不起，那他要賣一坪一百萬又關你屁事？ 等房價讓你買得起的時候，那表示大家都買得起，那建商該把房子賣給誰？ 賣給出價高的，還是出價低的呢？
房價是個迷思，令人不解的是，上一代總要四五十歲才考慮買房，這一代卻往往二三十歲就開始打算買房，前兩天搭捷運，聽到兩個年約二十幾歲，從台南北上台大醫院工作的小護士，竟然打算合花八百萬在台北買房，從內湖看到南港，最後竟然考慮買大安區小套房，哎喲我的天呀，二十幾歲我還在苦讀吧，兩個南部來的小護士竟然打算在台北市區買房子？ 護士這種低薪工作都敢買大安區房子，世上還有什麼不可能的呢？
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大家的回應讓我感到驚駭！
驚駭的是 竟然這麼多人都以為房價的漲跌不是供需法則的結果！？
驚駭的是，竟然有這麼多人真的以為建商跟政府才是房價漲跌背後的影武者！？
當然是錯的！ 房價的漲跌就是一個供需法則！除了供需法則以外再也沒有任何力量可以憾動房價的漲跌！
政府大量興建國民住宅，為的就是從增加供給面來抑制房價，但是供給面增加太少，需求面太強太大，房價不跌反漲！ 因為你嫌貴但是有人不嫌貴，因為你買不起但是別人買得起，因為你不敢買但是有更多人敢買！因為你認為你眼光精準，但是更多人認為他的眼光比你更精準！
房市背後當然有一隻看不見的黑手！ 但那隻黑手不是建商也不是政府，而是那些想要買房子的人！那些想要買房子的人，才是真正決定房價漲跌的黑手，政府想打房！但一遇到想買房子的人，政府也沒辦法逼他們不準買房子，建商想降價！但還沒開始降就發現想買房的人已經排著隊捧著現金來敲門求建商把房子賣給他們！
這就是供需！ 這就是市場！這就是法則！這就是真正操控房價的黑手！
房價上漲的原因就是因為房價還沒漲到沒人買得起的地步！房價會漲就是因為太多人低估了自己買房的能力！自己其實可以買很貴的房子的！ 其實房價沒那麼高的！ 連南部護專畢業上來台北打拼的台大小護士都可以構買大安區小豪宅，誰還敢說房價貴？誰還敢說自己買不起房？
只是不甘心而已！ 一切都只是不甘心而已！！
想要買大房子，想要買好房子，想要買新房子，不想住破爛的公寓，會被同事笑，會被老婆娘家親戚看不起，老婆的妹妹的不學無術沒出息只能在路邊賣鹽水雞的老公，都可以在三重買好漂亮氣派華麗巴洛克造型外觀的電梯大廈，那麼在上市電子公司擔任資深工程師的你該住什麼樣的房子才配得上自己的身份？
承認吧！ 你就是房價高漲幕後的那隻黑手！你正打算偷偷地，趁沒有人住意到的時候，用自己能負擔的價格的極限，走向笑臉盈人的建商跑單小姐那邊，簽下一張房屋買賣合約，買一間漂亮的、豪華的、採光格局都良好的，小小溫馨的豪宅，獻給那陪你苦了好一陣子以淚洗面的老婆大人，你幻想著她會緊緊擁抱著你哭，佯怒地責怪你為何對她這麼好？ 你更希望在新屋落成後，當你的同事，尤其是平常瞧不起你的那些，讚歎你的家居品味及裝潢擺設時，你能從他們驚訝的合不攏的嘴中，看見一絲絲他們極力想掩蓋的，忌妒到快發瘋的神情…
你，就是市場法則背後那隻最大的黑手！是你而不是政府一直推升房價不斷上漲！你一邊罵房價，一邊看房子而且當有一天你的夢醒了，卻發現身邊仍有千千萬萬個你，正替代著你，前仆後繼地，把房價推升到另一個你無法想像的境界，而你發現時，心中的聲音又不斷地催逼你：該要開始看房子了！不然你可能永遠也買不起房子。
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供需法則無所謂好壞，它是一個自然成形的市場原理，除非你調整供給面或是需求面，不然任何人為措施都只會遇到供需法則的強烈反撲而徒勞無功！
全世界不是只有台灣有房地產市場，全世界也不是只有台灣的房價高，房價合不合理只有一個判斷基準，就是有沒有人買單，沒有別的基準，不能用薪資所得來判斷房價合不合理，只能用有沒有人願意用這樣的價格買這樣的房子，才能認定這樣的房價合不合理，合理，就成交，不合理，就滯銷，這是再自然也不過的道理。
房價的漲跌其實是不斷進行的，甚至可以說，連一秒都沒有停過，實在很難想像為何有人會認為房價一定會跌到某一個特定的價位？市場上想買房子的可不是只有你一個呀！ 這是一個流動的、開放的、自由的市場！如果今天只有你一個人想買房子，市場上又有一堆房子要賣，那麼恭喜你！市場價格完全由你決定！你愛買哪一間、愛出多少價，悉聽尊便！但是現實不是這樣的！可能你認為建商開價一坪五十萬太高，二十萬你就願意買，於是你等房價來到二十萬的那一天，可是假設建商有一千戶房屋待售，假設真的全市場都認為一坪五十萬太高而乏人問津，這時供需法則就發揮作用，建商勢必得降價，否則他賣不出去，就算他放話已經完銷八成、九成、只剩一戶！都沒有用，市場不認同就是不認同，建商非得降不可，這就是市場法則！但是，要降多少呢？一次降到二十萬讓你買嗎？不不不！你忘了，市場上還有其他的買方存在!
所以，建商有一千戶房子賣不出去，但當他降到45萬一坪時，可能就有一百個買方願意買了，當他降到40萬一坪時，可能就有500個買方願意買了，當他降到36萬一坪時，可能1000戶就全部賣光了！
那你會問，那我呢？那我的一坪20萬什麼時候來？答案很簡單，當市場上願意出比你高價的人全都不想買房子時，就輪到你了，當建商房子太多，太少人願意買房子時，你的機會就來了！
你不是在跟建商對抗，不是跟政府對抗，你要知道，建商算不了什麼，政府比你還怕房價漲，但你所對抗的，可是整個市場的力量，you are fighting against the whole market!
你在跟自然律對抗，有點類似你在對抗地心引力一樣困難。
這就是自然法則，很可惜大多數人都混淆了市場力跟人為力的差別以及強度，更沒搞清楚市場法則不是一個選擇，而是一個事實，你無可迴避、無從否認，就好像你可以認為憲法規定不合理，可以主張修憲甚至制憲，你卻無法認為地心引力不應該存在，而主張取消地心引力，讓人人都能自由自在的飛翔一般！
市場法則遠遠超越所有的法律以及人為的力量，除非消滅市場，不然市場法則是永存的，就好像你想消滅地心引力，唯一的方法就是讓地球從宇宙中消失一般。
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但是存在著不合理的炒作卻也是絕對可能的！
5年前一顆蛋5塊錢，現在一顆蛋8塊錢，當物價全部都上漲了，大家雖然嫌貴，但還是慢慢接受了。
這就是所謂的「溫水煮青蛙」理論。
而目前房價卻不是由正常的供需法則來決定上漲的趨勢，而是經由炒作的手法來加速上漲空間，
這樣炒作雖然符合市場的供需法則，但是原本需要20年的時間才能上漲達到的價格，
現在只要10年或者5年就漲到了20年後的價格，這樣是正常的嗎？
的確，市場供需理論是絕對的準則，但是房價上漲的速度卻是不正常的，
只是買房的人大部分都是「溫水中的青蛙」，當大環境是這樣的時候，不得不接受自己成為被煮的青蛙。
（當然也有不想成為青蛙一份子的人存在，那等待是辛苦且無奈的，
但也有聰明的人讓自己不成為青蛙，也能合理的買到理想中的房子，比較少就是了。）
簡言之：供需法則絕對存在，但是房價上漲速度絕對不合理。
Jason K wrote:
房價全都是供需的問題！
建商蓋好房子，錢不會從天上掉下來！就好像饅頭店的老闆，作了一大堆饅頭，賣得出去才有錢賺！
否則饅頭店老闆只要拼命作饅頭就好了，也不用開店作生意了！
謬論！
只要是食衣住行的民生必需品都能炒作
每個包子攤販聯合抬價，一顆賣到1000塊
你買不買？
你說可以換吃別的。那請問全部的糧食都抬價你買不買？
不買就要餓死了唷！
話說全世界的糧食正在漲，非洲又有多少人要餓死了。
當建商或房仲業聯合抬價，蓋好的房子價格開高高
糧食賣不掉可能還會壞掉，房子不會，開高高慢慢賣。
你買不買？
房價沒辦法炒作，也沒辦法打壓！ 全部是市場在控制，房價漲跌呼吸一樣自然
如果房價可以炒作，東京房價就不會連續下跌十五年不停， 如果房價可以炒作，美國2009年的金融風暴跟本不會發生，因為房價會一路漲到天上去，而不會莫名其妙崩潰
台灣房價在漲，表示台灣人買房能負擔的極限還沒到，表示台灣人還是很多人認同建商的開價而且拿得出錢來買房子！
這完全是供需，全部是供需，沒有別的原因，就是供需，房子不是水，不是糧食，你十年二十年甚至一百年不買房也不會死，事實上就是有很多人想買房，有很多人拿得出現在的行情買房，建商房子就是賣得出去！
連台南北上的20出頭台大小護士都可以計劃買大安區小豪宅，台北房價能有多貴？
一切都是市場說了算！
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