買屋齡30年的電梯華廈，將來想換屋會不會難脫手？

山海緣

山海緣
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樓主

2012-08-28 16:53

住個10年，如果想換屋出售
40年的房子了...會不會很難脫手呢？
大家有什麼看法？

2012-08-28 16:53 發佈

文章關鍵字買屋齡華廈電梯 30

Gullit168

Gullit168
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2樓

2012-08-28 16:56

山海緣 wrote:
住個10年，如果想換...(恕刪)

用骨折價的話，應該會很好脫手

jeterman3628

jeterman3628
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3樓

2012-08-28 17:07

明年房市就會崩跌了
如果您閒錢太多
倒是可以造福上一任屋主
甚麼事都不用幹就賺走上千萬元

認真點回答:屆時您不只不好脫手,而且殺低價脫手都不見得有人要買..

切記,全世界沒有永遠只漲不跌的商品

cazando

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4樓

2012-08-28 17:20

山海緣 wrote:
住個10年，如果想換...(恕刪)

要看你的環境和屋況

像我家附近的中古公寓都是三十年左右的,但均價都在35萬上下,而且只要條件不差的物件低於33萬的開價基本上很容易就賣掉了

我是覺得總價1000萬以內的,要脫手都不會太難,總價1500萬以上的,要脫手就要房子本身的條件不錯,因為面向的消費層級是不同的
會買1500萬以上的房子,基本上比較注重的是房子的條件,價格不是最重要的考慮因素;會買1000萬以下的房子則多為現實考量,比較注重性價比

hb8807

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5樓

2012-08-28 17:26

看地段吧!

好區域的華廈，只要交通方便、機能好，還是會有人願意接手的。

就像版主想由華廈換大樓，也有人想從公寓換華廈一樣。

(只要房屋不是危樓，基本上地段好的房屋還是有人要的)

市場上雖然觀望的人很多，但是自住有需求，還是會參考比價的。

更何況房屋是看地段、風水、交通、價格，很多因素，也許有人會覺得划算

crab69

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6樓

2012-08-28 20:53

先看看管委會在銀行裡有多少存款, 年紀大的大樓,很多機電設備會無預警掛點, 已經不是維修可以擺平,要大規模的汰換

管理好的大樓, 每月管理費會收比較高, 把錢存起來等房子年紀大了換東換西

如果銀行裡沒有多少錢,就是以前沒有先收錢起來存著. 東西壞了,就是要住戶分攤

你剛好趕上分攤的話, 支出會很可觀

陳小強

陳小強
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7樓

2012-08-28 21:10

難免會影響未來賣的狀況...不過...東區一堆30-40年公寓電梯...你覺得便宜買的到嗎?你覺得沒人買嗎?

好地段,舊並不是重點,因為會買在那的人,如果超有錢,買新的當然可以,但如果你財力沒那麼厚,你就會買週邊的舊公寓華廈,你買的是生活機能,如果你想買新房,你可以買桃園林口,可以買超大間的..但生活機能你要嗎?

山海緣 wrote:
住個10年，如果想換...(恕刪)

ZZZZ5739

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8樓

2012-09-02 10:41

看樓主買在什麼地段＋1

好地段在老在貴的房子

還是一堆人搶著要

kennychu123

kennychu123
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9樓

2012-09-02 12:17

既然你都有疑慮了，還要住個十年，

那怎麼能預想以後的十年的房市呢？

以後有換屋的打算，怎麼可以押注在這不確定的因素。

Sososad

Sososad
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10樓

2012-09-02 12:26

crab69 wrote:
先看看管委會在銀行裡有多少存款......(恕刪)

先看看管委會對於公設，尤其是頂樓漏水的修繕條款。
我住得這間鬼屋，大約是快25年的七樓雙併，
頂樓漏水n年了，管委會居然搞出個新規定，頂樓漏水每戶只補助三萬元
其餘則是住戶自行負擔。

管委又不準頂樓搭設鐵皮屋之類可以擋雨的遮蔽物
自行找防水廠商來估價，要20萬，保固三年.........

買到有這種不管你死活的管委會的社區，這還真是好福氣啊.......
管委基金其實是足夠支付的囉！
但是其他鄰居抗議啊！說＂誰叫你活該買頂樓！＂