最近有看到一些發表炒房會對台灣造成危害的理由,所以呼籲政府做事,抑制房地產價格
但是沒有提出任何方法,只提出為害,我想用處並不大
大家也都知道石化工業,開車,工廠會造成環境汙染
所以在推動綠色環保,降低危害
但是有可能回歸農業社會?
以現在不動產具有的特性,要抑止現金投入不動產是非常難的
我最近和客戶討論為何不管炒不炒房,都會把現金置於不動產的理由，無關多空，純以平盤來看(假設不漲)
房屋除了自住之外是個什麼樣的工具
房產是一個不動產，在最大資金借貸者［銀行］的評估之下，它是目前市面上所有擔保品中，風險相對之下最小的擔保品
以公司，個人信用，車，骨董品，貴金屬，股票，債券等等做為向銀行借貸的擔保品之中，目前沒有任何一項能夠在利率以及成數可以超過不動產
汽車會折舊，股票債券波動大，骨董品保存風險高。而房屋價值穩定，而且房屋的土地增值價值通常會高於房屋的折舊率（房屋折舊１年２％，土地增值視區塊而定）
表示在銀行的角度來看，以不動產做為擔保品的風險承擔上，是遠低於其它物品
如果您今天急需一筆錢(生病,車禍,投資機會等),您除了房地產之外有何方法可以快速取得低利率現金?
股票基金期貨要出售轉讓才能變現,但是房地產不用.汽車機車也可以抵押借款,但是利率成數?
這也造就了房屋本身可以［以貸款未還完的情況下以極低的利率增貸］
買車可以用房屋增貸，以２％的利率入手現金全額買[一般車貸利率約7~9%]
還可以享受抱一皮箱現金購車的快感(請找警方護送)
生意有急用，裝潢，都可以用房屋增貸的方式，以遠低於信貸的利率取得現金
有一筆低代價且可以隨時取用的現金，是非常好用的工具
景氣差時繳貸款當儲蓄，景氣好時增貸做投資
有人會說當房貸繳不出來被法拍，會被法拍的房子通常都已經綁了３～５胎
貸款額度已經遠高於房屋價值本身，通常是增貸拿去做風險過高的投資才會如此
以純繳貸款來看，２５００現值的房屋，貸款２０００萬，房屋增貸至少可以貸４００萬（不含民間２胎）２０００萬月本利攤１０萬，在"沒有任何收入"的情況下可以撐３。３年（４００／１０）＝４０期／１２月＝３。３年
用民間２胎可以撐更久，但是利率較高
"一般情況下"被法拍的可能性非常低
或許有人會說，如果發生天災，地震，洪水，海嘯等房產價值也會降下來。但是當這種情況發生，不會是單只有房屋價值降低
台北市保值的理由是：台北太小，資源太集中，保值性很高
依據是以供需來看，台北市人口數極高，但地狹，
以資源高度及商業活動高度集中的情況來看，我認為台北市降價的機會不大,
如果沒有更方便的投資,自用,兼活用的標的出現,現金可能會持續流向房地產
人口統計：台灣家庭戶數806萬戶！
【2012年2月12日訊】
依據內政部最新公佈的戶籍登記資料，截至101年1月底止，
台澎金馬地區共有共有806萬1054戶，
就縣市別言，
以新北市143萬2483戶最多，占總戶數17.77%，
其次為高雄市103萬5310戶，占12.84%，
再其次為臺北市1,00萬0,093戶，占12.41%。
東京面積有2,160平方公里(人口約1,300萬人)、
上海佔地6,340平方公里(人口約2,000萬人)、
香港亦有1,104平方公里(人口約700萬人)，
新北市現劃分為29區面積約2052平方公里，（人口數為390萬）
［當然在板橋及中永和市區密度很高，是外圍腹地稀釋了］
台北市卻僅有272平方公里(人口約260萬人)
所以造就了台北市房地產價格上揚,也具備保值的效果
還有就是房地產門檻高,它不像股票或基金可以選擇買持分,或是每月投入極少量的現金
他的門檻就是"自備款"
以一間600萬的屋子來看,頭期款約需要120萬,這筆金額您需要儲蓄幾年?
您我都知道,從以前到現在"儲蓄"都不可能賺錢,所以人人都花費許多時間學習投資理財
以您所知,目前有哪樣投資工具較不動產更好?
我也認為拿民生必需品投資不是好事,但是再沒有更好的投資標的物出現時
資金不太可能從不動產抽走.
