去澳洲走走,順便看了房地產,看完下面這篇文章,您對澳洲房地產的價格與買賣規定怎麼想呢?
地點是澳洲最受歡迎的海邊城市之一,離Sydney不遠.
如果有錯誤,就不吝點出喽.
澳州買房不以平米計算,而是當做商品以單位買賣,買的都是實際坪數,沒有公設,公設產權自然都屬於社區,車位都是送的,並登記於住戶的私人產權,不用額外付錢,每個單位幾乎戶戶都有大陽台,許多陽台的呎吋都佔了房子的三分之一到四分之一大,非常的舒適,不過台灣人不愛享受大陽台.
我看的所有單位,都是全新建案,房子全都配衛浴設備與五金,廚房設備,中央空調,地板地毯與天花板,那些衛浴設備與五金雖然不是頂級的,但是整體美感比台灣新建案所提供的東西美感好太多了,整個房子看起來就是時尚,還有洗衣間附送烘衣機,在澳洲,衣物是不準掛到陽台上的,都必需用烘的,我細細觀察各社區的居民,還是有人會把衣物掛出來,但是高度不為超過陽台欄桿的高度或是掛在路人看不見的地方,這就是人民的自律與素養.
台灣訂定一大堆非常多細節的社區管理條款,但是毫無執行力,一切依舊是亂七八糟,環境最終還是要依靠人的自律與互相尊重,最重要的還是教育與素養.
其中有一個物件是在地點位於市中心的最中心點,樓高四十幾樓,委由國際五星級飯店集團做物業管理,走到海灘五分鐘,公共設施有一堆游泳池,免費電影院,會議廳等,樓下出門就是一堆餐廳,還有一些24小時便利商店,有些大型超商也24小時營運,台灣人最愛這味了,台灣人居住不怕吵雜骯髒,機能永遠擺第一.
我去看了二十幾樓的單位,大小約三十坪,陽台約有五坪,包括了兩個大房,兩套衛浴間,一間洗衣間,一個開放式廚房,送一個免費停車位,有產權登記,其它配備就如前兩段有提過的所有細節,看出去的景觀是超級無敵,不論海景與山景,都是無敵美麗,全台灣任何重劃區都完全比不上這個環境.
這個物件已是當地最高級的豪宅之一了,總價約六十到七十萬澳元(乘31等於台幣),而澳洲人稅後平均薪資是台灣的兩倍以上,管理費較貴,每週要135澳元,但是有人幫你免費打掃與修繕房屋,而房屋稅就低了,每年約2500澳元,每週出租行情大概是一千澳元以上.
另一個物件離市中心約兩公里,在住宅區內,國外的住宅區當然都不會有商店,求的是安靜與安全,旁邊都是House,四樓建的Appartments,基地約600坪,公設有一個小游泳池與一個公共BBQ空間,每個單位大約都是三十坪左右,都含兩房與兩套衛浴間,一間洗衣間,陽台大概都有五六坪,所有設備跟上面提的一樣都有,每個單位都送"兩個"B1有產權的免費停車位,還有機車位與腳踏車位,社區還提供八個來賓車位在B1,這樣的規格在台灣大概要超豪宅才有的對待吧,整個建築物也都非常的漂亮,看出去也是無敵景觀,大河道,綠樹成蔭,也是比台灣任何重劃區都漂亮多了.
這個物件在當地是大眾物件,總價約都在五十幾萬,配有物業保全,每週管理費60澳元,每週出租行情大概在五百至六百澳元,因為地段關係,房屋稅便宜些,每年約一千五澳元,如果房屋有一定貸款,不用繳出租所得.
在澳洲買房最貴的是印花稅,要房屋總價的百分之三,而買方不用付仲介任何費用,賣方要付總價的百分之二點五做為仲介費,這些是政府規定.
看起來,目前市中心的房價大概在每平米5000到6000左右,也就是一坪在台幣五十萬左右.
澳洲出租行情很高,租金以週計算,房東不負責任何配備,最短租約半年起算,相比房價算是合理,計程車司機每個月稅後收入約三千多澳元,台灣買房要算公設,要買車位,稅後收入約為澳洲人一半不到,房屋出租價與房價相比,毫無租金行情,房價更是比澳洲高許多,如果台灣將公設與車位價再加入房價,那房價更是比許多富有國家高不少.
Sydney人口約一千多萬,很擁擠,Sydney的房地產比較貴,市中心商業大樓林立,很少住宅區,如果是市中心住宅大樓,三十坪大概要價一百萬澳元以上,那已是非常市中心了,出租行情約每週六百到一千多澳元,百萬澳元對台北市中心算什麼,叫你澳洲人拿三百萬買台北車位,再多拿一千萬買公設,保証壓的你全身抽筋,在大台北,如果把公設價與車位價算進去,台北市十五年內大樓的每坪單價大概要一百五十萬元左右起跳,更醜的台北縣大概要八十萬以上起跳.
一切都不錯吧,不用買虛公設,不用買車位,配備一堆,出租行情又符合房價,所以台灣一般庶民買房真是悲哀,不,華人世界一般庶民買房都很悲哀.
(我問過幾位出租車司機包含Sydney的司機,他們是兩班制,12小時為一班,基本上,每天開12小時,一週開五天,休兩天,一天要繳公司150澳元的租車費,每個月繳完租車費與稅後大概三千多澳元收入,狀況好時可以到五千澳元,但是很少私人車,全都靠行,因為一個計程車車牌要價三十七萬澳元,跟房子一樣貴. 但是很奇怪,那邊的出租車都是Ford品牌. 看計程車司機的收入,大概就可以推斷出平均中產階級的收入了.)
http://lukaknight.pixnet.net/blog/post/222159308
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