房屋改成共同持有稅金問題

小稚01
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樓主

2012-08-20 13:25

先生在婚前9個月買了一間房
頭期款是男方家長出的
並用先生名字向銀行貸了600萬

9個月的期間
我和先生也是一起參與交屋-清潔打掃-裝潢
以及共同分擔房貸 (這9個月還沒名分呢...)

結婚後到現在
也共同繳了1年多的貸款
我向先生詢問
是否可以將房屋改成共同持有?

先生去詢問代書
代書說 "契稅+增值稅+代書費" 大概要花個7-8萬...
我們討論後因為金額太昂貴所以作罷...

但事後我查詢
夫妻贈與是不是不用增值稅??
還是新的規定條款有改呢
想請問板上專業的人幫我回答一下
謝謝

2012-08-20 13:25 發佈

文章關鍵字房屋稅金問題

KenLSY

KenLSY
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2樓

2012-08-20 15:29

"夫妻贈與" 又不是共同持有，跟你的標題不符啊!

是妳老公太不可靠嗎? 才剛結婚一、兩年你就擔心幫她分擔的房貸會一去不復返!
教你個簡單的方法，分擔的錢你不要給現金，用銀行轉帳把紀錄保留下來，這樣你老公也不會發現你在未雨綢繆了! "萬一"、"如果"，走到那一步，也可以當證據給法官看!

cake_pochacco

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3樓

2012-08-20 15:47

小稚01 wrote:
代書說 "契稅+增值稅+代書費" 大概要花個7-8萬...

之前同事遇到跟你類似的問題
就是婚前老公買房子，婚後一起繳房貸
問過人家改共同持有
自己去辦只要契稅(好像看房屋現值來算吧)
詳細可以打去地政事務所問問

不過改共同持有，你以後就不適用銀行的首購房貸優惠

剛幫你搜尋了一下
2.請問,原為配偶房屋,現要更為夫妻共同持有,是否需要繳稅?
答:
移轉和贈與稅可辦理免徵,其他如企稅和其他規費等皆要徵收!企稅為房屋現值乘與6%再除以持分比率!持分比率可持有二分之一等不限,甚至五分之一或十分之二等等,皆可。

小稚01

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樓主

2012-08-21 11:22

更改為共同持有
算是贈與的一種唷...
只是當如果甲乙方為夫妻
像贈與稅就是可以免的...
只是我不知道增值稅能不能免

mobile01的淺則好奇怪
男生買房登記在女生名下
就說這個女生現實
或者說叫女生拿錢出來繳房貸再說

那大家怎麼不反過來
讚揚他老婆很可靠呢!!

女生又真的一起分擔房貸了
要求登記共同持有又有話說

難道真的要女生嫁你
並且附贈一間新房一台新車當嫁妝
還登記你的名字...
這樣的女生才是mobile的標準好女人嗎?

真可惜...
我不是甚麼名門之後或者千金小姐
我只能賺賺死薪水
繳繳房貸.繳繳水電瓦斯費.偶爾墊墊先生的卡費...

而且我先生沒那麼自私
他覺得合理所以才去問的...
(比起沒負擔還要求共有的模式)

這樣聽起來似乎增值稅是可以免的
謝謝囉~
那我再問問代書

KenLSY wrote:
"夫妻贈與" 又不是...(恕刪)

cazando

cazando
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5樓

2012-08-21 11:49

改為共同持有是多此一舉增加自己的麻煩而已

真的擔心的話就去打個夫妻財產共同制的契約就好,把那個房子也劃入共同財產的範圍不就得了

KaKuDoKu

KaKuDoKu
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6樓

2012-08-21 12:27

cazando wrote:
改為共同持有是多此一舉增加自己的麻煩而已...(恕刪)

真的覺得是這樣
不過如果真的要做
建議是地歸一人, 屋歸另一人
不要持分 1/2, 否則弊多於利(除贈與外..實在想不出有什麼好處)
至於夫妻財產共同制
因為房子是婚前買的
如果你沒有婚後付貸款的證明...還是有點危險

房屋改成共同持有 稅金問題

房屋改成共同持有稅金問題