使用情形
依XXX年X月X日查封筆錄記載，據債權人之代理人稱執行標的有出租他人使用；依XXX年X月X日債權
人陳報，據債權人之代理人稱執行標的查報由第三人XXX承租，遽其稱已屆租賃期間，尚未另立契約
，每月租金XXXX元，另截至XXX年X月X日止，未欠管理費，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
請教大家....
如果是不點交...就沒法院強制點交的保障...對吧
所以就是拿到產權之後...自己處理...
如果像案件說明的已經租人但已屆期...算是不定型契約...
情況一: 如果實際情況是屋主自己住...
要先與債務人溝通是否有人佔用<<爬文的..但不是很懂...法拍沒說明就算是沒有了嗎?
情況二: 而如果是租客的話...
要注意有無租賃權的問題，因為根據民法「買賣不破租賃」原則，買下不動產的人，要等到租任期滿，才能收回使用權利；而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。 <<爬文的
前面應該是說如果在法拍前已簽約..就必須等到租期滿..
但是後面就不太懂...>>>而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。<<<
此法拍案有說明已屆租期...所以應該算是不定型契約...這樣是不是跟租客僑好就行?
要查明該屋有無優先承買權，因為不動產的共有人、地上權人、租地建屋的承租人，都可以在拍定後的法定期間內，以拍定價優先承購 <<怎麼查?沒有說明就是沒有嗎?
如果租客僑不好...提起訴訟...是要依據什麼?
如果是住租客...那有需要跟前屋主碰面嗎?
問題多...感謝大家幫忙....
那你應該要自己去問呀，承租人還住在裡面吧，
去和他協調看看，多少搬遷費他會願意搬，
最好簽個意向書之類的，期限和金額都要很清楚，
如果他不願意，您就得自己考慮清楚了，
因為一旦變成不定型契約，房東只有在符合土地法100條的規定才能收回房屋，
不然就只能一直收租金，沒辦法解約了，
此法拍案雖有說明已屆租期，但因屋主未依民法451條的規定，
未即表示反對之意思，且仍繼續收取其租金，故應已視為以不定期限繼續契約。
所以法院並沒有排除其租賃權。(不然就會點交了)
如果租客喬不好，提起訴訟需主張有符合土地法100條的規定，去查查看吧，
當然是住租客才會不點交，前屋主都被法拍了，
您跟他碰面要幹麻呢？新亭對泣嗎？
但是您還是得繼受原來的租賃關係，包括不定期租賃契約在內，
由於契約是雙方行為，所以要提高租金也需雙方合意，改簽立定期租賃也是，
但是您如果覺得租金太低，是可以訴諸法院，請法院裁決合理租金金額。
又您問的意向書，其實沒啥法律效力，但可證明雙方合意的約定，
如果必須走法律訴訟的話，應該能相當程度的提高勝訴的機率。
您的提出訴訟是要提高租金還是要收回房子，應該是後者吧，
我前文就提過了，要主張有符合土地法100條的規定，
條文裡看來看去應該只有收回自住這一項比較能主張吧，
但是這收回自住也不是你說了算，還得看法官怎麼判，
一般要以「收回自住」作為正當事由之類型化應符合：
一、包含「收回供自己居住」或「收回自己營業使用」
二、不含「收回供出租人與他人共同經營事業之使用」
三、包含「收回供共同生活之家屬自住」
四、須具有「相當理由」且為「必要」，並得以為「相當之證明」者始可
程序事項之限制
一、須踐行民法第450條第3項但書催告通知
二、出租人應就有收回自住之正當事由，盡舉證責任
相信您也看出來了，問題的關鍵在「相當之證明」，
您必須舉證沒有收回這間房子，您就會無家可歸，流落街頭，
法官才可能會判給你，下面這則案例您可以研究一下，
不要只看上段律師的說法，要認真看下段疑義的解說：
忘續約，房屋要不回
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