壹、個人背景：
小弟台中人，因職業關係(公務員)分發來到台北打拼，且有常待的打算
因生涯規劃，想在台北磨個10~15年再回台中(如果發展不錯，可能就永久定居)
最近工作地點從內湖換到西門町附近，因想節省每日通勤時間，所以有搬家的規劃
貳、目前面臨問題：
因為目前租屋處僅能容身，如要搬家想找個有裝潢、舒適的房間(大約8~10坪)
租金大約落在1.25萬左右(萬華區)
可是後來想到要在台北久待，如果以10年來估算，光是租金我就花了150萬
所以突然萌生以買房(大約400萬的小套房)來儲蓄的念頭(頭款-信貸、配合公教低率房貸)
一方面可以省租金、一方面可以投資
只是對於買房的知識涉略不多，不知這樣想法是否為不智之舉
參、敬請前輩分析風險與解惑
如依我的背景與所得分配
各位前輩是會建議我...
一、繼續租屋？
二、狠下心來買一間小套房？
三、不如歸去(希望不要啦~~~T_T)
四、個人造業個人擔
感謝~^^
........................................................
感謝各位前輩的建議
確實...我的自備款太少>"<
加上目前情勢不清，我還是先租屋好了(個人生活作息及乾淨度，還是套房為主^^")
等待[人生進階]時再考慮吧XD
另外，其實我當初有想要回家鄉...
只是現在的單位雖然很操，但是很有成就感(我可以很大聲的說：我不是米蟲XDDDD)
總結：
縱使我每月租金1.25W，及有在台北待個10年的規劃，還是以[租屋]為首選。
以上結論，是否同意？哈~
小弟感謝各位前輩的指導，銘謝^^
marcolin wrote:
壹、個人背景：
小弟台中人，因職業關係(公務員)分發來到台北打拼，且有常待的打算
薪資東扣西扣約為新臺幣4萬元
每月1.5萬-儲蓄、1萬-房租(在內湖)、1.5萬-生活開銷+玩樂+雜支
存款約40萬、有機車、汽車，無任何負債或貸款。
因生涯規劃，想在台北磨個10~15年再回台中(如果發展不錯，可能就永久定居)
最近工作地點從內湖換到西門町附近，因想節省每日通勤時間，所以有搬家的規劃
貳、目前面臨問題：
因為目前租屋處僅能容身，如要搬家想找個有裝潢、舒適的房間(大約8~10坪)
租金大約落在1.25萬左右(萬華區)
可是後來想到要在台北久待，如果以10年來估算，光是租金我就花了150萬
所以突然萌生以買房(大約400萬的小套房)來儲蓄的念頭(頭款-信貸、配合公教低率房貸)
一方面可以省租金、一方面可以投資
只是對於買房的知識涉略不多，不知這樣想法是否為不智之舉
參、敬請前輩分析風險與解惑
如依我的背景與所得分配
各位前輩是會建議我...
一、繼續租屋？
二、狠下心來買一間小套房？
三、不如歸去(希望不要啦~~~T_T)
四、個人造業個人擔
我也是台中人，十一年前來台北，就在內湖當仲介!
應該都是年輕人，多嘴給點建議，提供您參考
第一點，您提到要信貸再加公教貸款，會建議先去問問台北富邦(公教貸款沒記錯應該都它們家在辦的，很久沒碰到公務員客戶買屋了)，原因是信貸會占信用額度很高，怕您信貸下來後，買屋的房貸所得比算不過去!您也不能買房!
再者，產品選擇上不建議選擇套房，原因是這五~六年銀行對套房產品，房貸額度給不高，所以買套房要準備的自備款，通常會跟客戶說至少要準備到4成比較保險，這樣一來400萬就要準備到160萬，這還不包括其他額外費用!對您自身經濟上，其實負擔還蠻大的!
還有一點，套房賺價差的效益不好，充其量是地點好的物件，租金效益還不錯!請慎思
綜合以上，雖然我是仲介，但還是建議您先租屋，或許等自備款多一些了，再考慮買屋這件事情
還是單身一個人..往後的變數還很大...
買套房要是之後結婚有小孩鐵定不夠住...
況且老婆之後工作在哪也不知道..
等結婚後再來考慮房子的問題..
有兩份收入買房也比較輕鬆點
一個人就保持彈性繼續租屋
我記得自己剛進職場時，身上一毛錢都沒有，還有負責10萬左右。
剛開始租7000元的台北市雅房，租半年，覺得太貴（在10年前），
就跑到永和去租3600元的雅房，哈，這個也只租半年，因為只有2坪，
住的好累！
後來又在永和租了個頂加的雅房，好像也是7500，這個就住很久了。
一直到工作滿4年，存到人生的第1個100萬，就跑去自己熟悉的地方：蘆洲，
買了間中古公寓：20年，5樓，有頂加，單層30坪，使用60坪。
開始養房子了，蠻辛苦的，但「強迫儲蓄」了快6年，
趁蘆洲捷運站要開通時賣換現金！
主因是：離公司太遠，每天爬5層樓好累。。。
所以，在沒有存到100萬前，請一直「租屋」，
而且租個7000左右的雅房就好，別花1萬以上租套房！
自己2年前賣房後，租的房子很大，且在大安區，
是因為存的錢夠多，買買績優股都可以cover房租了。
剛出社會的人，請儘量節衣縮食，
等工作10年後，才開始享受人生會較好。
講「享受」還是很難，唉！每個階段都有要應付的煩惱啊！！
工作太久了，準備5X歲就退休，邁向第3人生。
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