買房了, 但沒土地所有權....

ijoker
個人積分：8分
文章編號：37771783

8分

樓主

2012-08-14 15:09

長輩多年前買的房
不知建商和地主間出了什麼問題
只拿到房屋所有權沒拿到土地所有權
官司纏訟多年建商早已作古現和地主訴訟中
這種情況應該如何處理是否仍有機會取得土地所有權

不久前曾有新聞報導類似案例最後住戶贏得官司
但台灣的訴訟法官的主觀意識影響判決很大
不知是否有前輩有相關經驗如何才有勝算

2012-08-14 15:09 發佈

文章關鍵字土地

sebastian' 9000萬

sebastian' 9000萬
個人積分：101分
文章編號：37771881

101分

2樓

2012-08-14 15:14

沒有土地所有權...

那你以後房子真的都賣不掉了 :(

jim_raynor

jim_raynor
個人積分：51分
文章編號：37772371

51分

3樓

2012-08-14 15:40

sebastian' 9000萬 wrote:
沒有土地所有權...

只要房子不倒，地上權就是無敵，地主也不能趕你走!

缺點就只有房子不能買賣而已。

ijoker

ijoker
個人積分：8分
文章編號：37772762

8分

樓主

2012-08-14 15:57

房子(地上物)是可以買賣只是不值錢
前幾年樓上賣掉了賤價
沒地地段再好也沒用
拿來出租可能還好一點

黃色螢光筆

黃色螢光筆
個人積分：80分
文章編號：37774341

80分

5樓

2012-08-14 17:06

ijoker wrote:
官司纏訟多年建商早已作古現和地主訴訟中
這種情況應該如何處理是否仍有機會取得土地所有權

想辦法和解吧民事官司是比誰氣長上訴到何年何月才能定讞?
換角度想有地上權設定且有糾紛的地既收不到租金也不好脫手
你也想取得土地所有權退一步互相談個合理的價格吧

miki640967

miki640967
個人積分：26分
文章編號：37775865

26分

6樓

2012-08-14 18:21

還是有人會撿.....

sebastian' 9000萬 wrote:
沒有土地所有權......(恕刪)

ethan-huang

ethan-huang
個人積分：9分
文章編號：37777680

9分

7樓

2012-08-14 20:08

滿多這種情況的, 大多數是以前根本沒買土地, 所以不用繳地價稅, 不過要付土地租金....

scp362

scp362
個人積分：133分
文章編號：37778175

133分

8樓

2012-08-14 20:37

只能說祝福妳了....
小弟也是這樣的狀況...
不同的是買賣雙方和見證人都已經不在了
不過有買賣手寫紙(薄薄一片)
經過訴訟....輸到底...判要拆屋還地....

不過倒是要拆的話要付拆屋費(還要我們付錢

)
所以囉...沒錢法律是不會保護你的

但畢竟這只是我個人的案例....
祝福您了...先下手為強 ^++^

ijoker

ijoker
個人積分：8分
文章編號：37787409

8分

樓主

2012-08-15 9:26

先前地主願和解條件是
我方以目前市面豪宅價x房屋P數購買土地
等於重新購屋
或對方以約10萬/P購回我方地上權
但對長輩來說當初已付了錢
沒道理要再付一次錢購買自己的財產
況且這不是筆小數目.

若一開始就設定只買地上權
我方根本沒立場打官司
肯定要立即敗訴
不可能纏訟這麼久

scp362 wrote:
要拆的話要付拆屋費......(恕刪)

目前地主已不願合解
並主張拆屋還地
拆屋費還要自已付

黃色螢光筆 wrote:
退一步互相談個合理的價格吧...(恕刪)

想想地主可能和我方一樣同是受害者
多年來產權不清情況下彼此都蒙受損失
或許真只能期待各退一步
談個合理的價格來解決
較實際也較有可能

Colt PHP

Colt PHP
個人積分：291分
文章編號：37790113

291分

10樓

2012-08-15 11:20

ijoker wrote:
長輩多年前買的房不知...(恕刪)

沒有土地使用權~就等於強站

就拆屋還地吧~~