實價登錄影響
高端豪宅,必受影響,而且是全面性的.
原因:
- 實價課稅
- 洗錢會現形
- 有錢人和明星的隱私,全曝光
- 建商和政治人物的黑心交易也,全曝光
中低端住宅,也會受影響,
原因:
- 實價課稅
- 交易透明,仲介沒法做怪
- 房屋買賣統計透明,沒法再灌水
不只以上原因,其實還有很多,請個位大大給些原因吧!
下面是我之前打的一篇
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實價登錄讓價格透明化，
但如果你打算要買賣屋，實價登錄可以變成你的工具嗎？
還是說即使實價登錄了，你對房價的概念還是一樣模糊？
其實在各大仲介網站早就有成交行情提供了，
不管上面的資訊正不正確(假設那是正確的好了)，
我們就先用那些資訊模擬一次實價登錄後的情況。
信義房屋成交行情
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/
永慶房屋成交行情
http://evertrust.housefun.com.tw/
以後實價登錄後，能查詢到的資料就像這2個網站給的資料一樣，
有總價、坪數、屋齡、樓層、大概位置，
然後請各位利用上面資料，看看能不能把自己家房子的合理成交價給抓出來，
如果不行，那表示實價登錄對你來說根本沒有用。
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簡單的說，實價登錄後一般人還是無法抓出合理的價格，
除非你真的願意花時間是分析這些資料。
舉個最簡單的例子，
你家隔壁3年的大樓7樓，今年1月成交1坪100萬，那你家要賣的合理價是多少？
影響房價的原因很多，除了公布的屋齡、樓層、大概位置這些有公布的資料外，
是否有增建、是否有嫌惡設施、兇宅海砂輻射、裝潢、景觀、風水...
這些都會影響房價，但這些資料都是沒有公布的。
當大家都知道該區行情,就不會有人被騙買高價,房價就不會一直疊上去了!
大家知道該區行情就是這樣,就會甘心付錢,也比較不用怕買貴了!
結論房價應該就是維持現在這樣了吧!除非實價課稅,房價就會跌,但政府應該不會做!
小成1978 wrote:
我覺得可以知道大約行情在哪!
這點就是大家錯誤的認知啊，以為實價登錄後就可以知道大約行情，
我上面也有提到，
大家可以用信義房屋和永慶房屋網站中的成交行情去練習看看，
是不是給你資料了，你就有辦法知道大約行情，
實際操作後你會發現還是非常困難。
更何況上面資料還沒有公布..
是否有增建、是否有嫌惡設施、兇宅海砂輻射、裝潢、景觀、風水...
你看你家附近差不多條件的賣1坪100w,
說不定你看到的那間是兇宅，
如果你跟他賣一樣，那你不是吃虧了？
舉個例子
下面2個地方，在實價登錄時，你根本不會知道他們在哪裡，
因為2個地方顯示都是臨沂街XX號，而實際上其實就在隔壁巷子而已。
http://goo.gl/maps/mrKdF
http://goo.gl/maps/OjC8N
一個是菜市場，一個是完美的靜巷中。
你認為這2個地方房價會一樣嗎？
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