假設一間坐落於大安區的電梯大樓,價格為2100萬,
父母出資1500萬,兒子貸款600萬,
兒子的部份要如何取得貸款??
若房子登記在兒子名下,父母會有贈與1500萬的贈與稅問題,
房子登記在父母名下,兒子應該沒有貸款資格,
請問上述是否有解套的方式呢?謝謝!
以價金額度評估勢必會超出贈與稅免稅額220萬狀況以上
二種方式解決且有節稅效果
1*先買父母名義其為房屋提供人並連帶作保由你做借款人方式
此舉房屋登記父母名下並牽制你房貸連帶償還責任義務
待逐年贈與控制每年免稅額220萬以內
2*先以父母名義購置登記並貸款(要申請免房貸綁約專案)
再過一段時間(也就是經初登記即二等親買賣動作最好緩衝一下時間)
再由你名義申請購屋貸款(也就你與父母在做一次買賣)
此舉雖二次過戶但可針對贈與稅與土增自用稅率有較佳效果
而價金比例合理性就需點技巧與手段以符合稅制規範與銀行端觀感
要注意；2000萬房屋你別天真以幾佰萬做買賣
明確價金流向比例與買賣交易之實係為重點否視同贈與行為
這部份你可能就須多詢問
畢竟較敏感性之節稅貸款運作並不是都可在版上討論
……
內文搜尋
從 APP 打開
X