公司最近想要買台北市精華區的商辦,
主要考量是銀行利率太低,找不到好的投資管道,
怕存銀行的錢被通膨吃掉,想說不如把辦公室租金省下來,
買附近的大樓自己租給自己公司,
由於該區未來還有公共建設,以小範圍來說,長期應該看好,
但是大台北整體房價已漲了多年,未來向下的機率也不小,
所以暫時不考慮未來房價的漲跌,反正自用也不在意短期的漲跌,
如果純就投資報酬率來考量,
各位認為現階段投資報酬率幾%才值得投資,
我用房價加裝潢搬遷的費用和我們目前要付給房東的租金來比較,
大約有2%多的報酬率,
表面上看起來比放銀行好多了,
而且自用不怕房東亂漲價,
但是又想到20多年的高樓土地持份只有一點點,
未來再過30年後房子如果要改建只剩土地有價值了,
光用租金的投資報酬率算好像又不太可靠,
不知各位有什麼建議.
hutky wrote:
管理費還好,因為不管...(恕刪)
個人一直覺得北部住宅房地產目前不是投資時機, 但商辦而言, 若資金不容易找到更高報酬率的穩定標的,商辦的確是可考慮的選項, 只要考慮最糟的狀況下, 這個房地產出租還能不能有競爭力?
若對自己公司夠信心夠安穩, 的確比租給別人相對好多了, 滿租+不會遇到問題租客+容易作帳, 只不過, 現在才考慮買下來似乎是慢了點, 增值空間往上不大, 平盤或往下的機會可能稍高, 你們優勢在於可以作帳, 可以彌補一點損失(假如下跌), 看起來似乎是可以的選項, 不過, 上面只是概論, 你們區域租金跟商辦行情並不清楚, 自己還得再去算一下, 各種費用別忘了一起列入考量...
另外, 現在真的那麼不容易找到超越台灣房地產投報率的工具嗎? 從1%上下(住宅) ~2%(樓主說的),
應該有很多工具長期報酬率都可以超越啊, 為什麼只能找房地產呢...?
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