我想現在結婚年齡約是29 ~ 35歲
也就是出生66 ~ 72年次, 是目前買屋的最大人口 (不含投資客)
<請參考人口出生率>
來源:魔旅士blog-台灣出生死亡人口數 & 六十年趨勢
就算不結婚, 30~35歲也是買屋年齡
房價是從2006年開始起漲
來源: 2010年5月8日蘋果日報地產王頭版
假設30歲適婚年齡買屋率高, 求屋率開始提高的時機點也是 2006年 (民國65年出生的人, 65+30=民國95年結婚的人會比較多)
所以我們可以大膽假設, 出生率+購屋年齡=房市需求 而房價效應大約+1年
而民國72年開始出生率下降, 我們以30 ~ 33歲當作基本購屋需求年齡來說…
房市下降率 應該是在102年 ~ 105 之間 (民國72年出生的人, 72+30=102 72+33=105), 會有明顯的下修
難怪大家說明年會開始跌...
我決定租屋, 暫時不買屋了
P.S. 應該有人分析過了, 只是不知道為什麼電視節目都不講這一段
