昨天議到11點多，簽完約大概凌晨1:00
地點：台北市近郊
房齡：4年
議價比：86.84折
仲介：買1賣2
58.77萬開價 成交到 50.65萬
就這樣給大家參考
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PS 我也是看空，但空要多久不知，也會傷到自已，所以買賣各退一步，少傷神
======================== 2012.7.12 1:04
01是沒圖沒真象，抱歉，我不是來眩富的，沒圖就是沒圖
主要是給最近的過路人參考
有些經驗分享
1) 這一間房子我第一次是100年11月就看到了，屋主開價沒變.....所以這個重要
有些屋主加價---> 居心不良
有些屋主減價---> 屋況要注意
2) 多看------->這一陣子我們看了大概30個左右
3) 估價-------> 先估自己的價，房價無高低，只有自己負擔的到不到
4) 持續打聽------>我們一直有注意每一間斡旋的過程，猜屋主的底價
5) 調地籍他項權利 -------> 確定銀行鑑價及猜屋主貸款數字
6) 早看晚看，夏看冬看 -------> 找問題
7) 關心但不給仲介知道，換一家仲介問
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我付的出價格是49.03w 屋主開56w
同棟低樓層成交價從100/2 44萬起漲 高樓層成交到 100/7 到54萬
因為我買邊間，所以沒成交價，所以我岀50w/p
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101/4月 我正式以49.03w 要委託，直接退斡
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不急，兩夫婦一直逛附近的案子
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101/7 最近看空的氣氛出來了，主動找仲介，仍以49.03w下斡
屋主出來談了
把自己總價及服務費總數，直接給屋主及仲介，我.....只有這麼多 50.0w => 50.6w/p
陳述給屋主，價格是可以的，只是仲介費沒有空間
抽了大概7~8根煙，沒我的事，都是屋主與仲介在談傭金
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我有一些心得，但網大各自解讀不同，不要浪費口水，給大家參考
==========================找錢去了
================= 101.7.28 =========================
不知道要不要POST兩個契約書，不用吧，只是給大家參考
我的房屋7月初買了，所以心頭壓力仍然很大，第一個好消息是貸款
因為用老婆的名子買，所以可以到1.8x%+1年寬限期，所以心安了許多
開始著手賣屋，本社區近半年開價最高是55萬，但仍在賣....
近半年的成交價在42~43萬左右，但物件沒有我的好
參考近期的詢問價，如果開50萬一坪，大概客人少一半，那開48萬，但如果依近期開價/成交比
開48萬/P，是有點少
家裏開始進行賣屋作戰
1. 在有傢俱下，進行粉刷，至少牆上不要有蚊子的血跡
2. 反正要搬家，不要的傢俱先丟，讓房間空曠一些
3. 家裏放一些溫馨的照片
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因為要的不多，只比社區所有成交價最高點少個7000元/P，可成交價/開價比= 0.93
昨天仲介先參觀，預定7.29開放帶看，仲介私下來電要求客戶先看
所以今天下午有人偷跑，2小時後有人下訂，剛剛簽完約，無議價，賣屋成功
=============== 結論 ========================================
1. 我沒要賣天價，只是比社區最高價少2000元/P，那些等高價的仍睡不著及多付兩頭利息
2. 買賣看緣份，別想太多，我們先買後賣只差3個禮拜，很順，現在專心想新屋的裝潢
3. 如我先前說的，這真是換屋的好季節
4. 所有的仲介費都是可以談的(買賣有時真的是差在仲介費)
5. 不要我PO圖，我有兩本黃皮的契約書吧了
================== 101.7.31 討厭，有人老嫌人當口砲 ==========
