要如何判斷房仲人員是否夠專業？

MonsterJenny

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樓主

2012-07-08 21:56

如題，想請問大家跟房仲業者交手的經驗中，要怎麼知道對方夠不夠專業？
或者可以問幾個重要的問題幫助判斷？

2012-07-08 21:56 發佈

文章關鍵字房仲人員

dacc

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2樓

2012-07-08 22:26

能幫你砍價
幫你找出房子缺陷就是好房仲
但偏偏這些對成交金額(獎金)是衝突的
所以~~

注意台北房價

注意台北房價
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3樓

2012-07-08 22:33

你好

最近我在賣我自己房子
深刻感覺到。。。

仲介分兩種
一、愛錢又很沒良心的仲介
二、愛錢愛業績但察覺你是會購買房子他會多點耐心回答你問題。。。是否是你要的答案。。看你自己判斷
三、剛做的仲介有熱情需要錢需要人脈比較會展現他能力為你服務。。

這是我這兩個月自售台南房子所體會的

blessme

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4樓

2012-07-08 22:49

MonsterJenny wrote:
如題，想請問大家跟房...(恕刪)

當你勤做功課之後，問幾個重要問題就能知道仲介專不專業了...

小弟我也是預售看久了，跟代銷實戰磨練出專業知識。例如向A建案代銷提起B建案，A代銷通常就會拼命指出B建案的缺點(而且還要不同公司的)，在交叉詢問比對後，再善用google大神查證，久而久之就會練出基本功，進而知道房仲/代銷的專業度了...

Trillionaire2020

有點挑撥離間的感覺 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2023-04-18 10:29

grassbox

問完重要問題就沒有回應了

2023-04-19 21:17

eddizkw

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5樓

2012-07-08 23:20

MonsterJenny wrote:
如題，想請問大家跟房...(恕刪)

何謂專業?

有專業就能談到好價錢?

只要有心做好功課自己買地發包蓋房都可以

minor

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6樓

2012-07-09 7:40

房仲專不專業不是最重要的問題.......最重要的是你專不專業!!!!

因為房仲專業固然是一件好事,但是房仲""越專業""就代表他不是簡單的腳色,經驗豐富,你佔不到太多便宜(因為他還要抽你的服務費阿)

房仲不專業不會是太大的問題,因為只要你專業.....房仲其實只是橋樑

得分後衛

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7樓

2012-07-09 9:44

第一是看做幾年，如果做超過5年以上
而且還繼續做的，表示應該成交過不少案子，大概需要碰到的經驗都有了
二是看有沒有不動產經紀人執照，這是要考才有的，最近兩年的錄取率大概10%

但專不專業不是重點
因為幫你賣好價錢或是買便宜的房子並不是靠專業
而是靠話術跟談判技巧

new-flag

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8樓

2012-07-09 10:39

得分後衛 wrote:
因為幫你賣好價錢或是買便宜的房子並不是靠專業
而是靠話術跟談判技巧

我覺得是靠運氣或者是時勢。

應該先問問樓主您期待仲介要具備什麼樣的專業？

有幾位網友說能談到好價錢就是專業，
問題賣得好價錢和買得好價錢是相互矛盾的，
而仲介同時要服務賣方和買方，
這專業如何拿捏？

有些仲介的專業是有識人之明，
交談能馬上知道買方的實力到哪邊，
大家不用浪費時間。

有些仲介有熱情，不在乎多跑腿多帶看。

其實我覺得所有的業務職務都一樣，
所謂的專業就是熟悉要販賣的產品，
賣房子的就是熟悉各個案的好壞優缺點，
但是只講優點不講缺點不叫不專業，
叫做沒良心。
仲介不只賣房子，也賣服務，
所以也要知道提供哪些服務客戶會滿意。

jayheartnet

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9樓

2012-07-09 11:10

最近剛看完"窮爸爸，富爸爸"

裡面說到，自己沒房產的房仲作者是不會相信的

有房產不是自己有房子而已，而是有那種投資用的房產喔

我覺得這樣還滿值得參考的

ujma

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10樓

2012-07-09 11:25

我看上的房子我也要買能夠談到接近我出的價錢就是專業
其他都是屁話