實價登錄與實價課稅，如何換來合理房價。

DIVINE1001

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樓主

2012-07-03 18:20

如題
是否有大大能分析，實價登錄與實價課稅，如何能使房價合理。

實價登錄與實價課稅，只能避免被房仲唬濫?而屋價不見得會下修。

購屋其中的變數太多，屋況、地段、建材、等等...種種因素。

2012-07-03 18:20 發佈

文章關鍵字房價

necomata

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2樓

2012-07-03 18:25

DIVINE1001 wrote:
如題是否有大大能分析...(恕刪)

如果說實價登錄（正常運作的前提下）房價還壓不下來。
扣除壟斷炒作，那真的是市場機制了，沒什麼好說的了。

認真過日子

認真過日子
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3樓

2012-07-03 18:25

DIVINE1001 wrote:
如題是否有大大能分析...(恕刪)

分析也沒有用啊,反正實價登錄不到二個月,就等一下無妨啊
像之前奢侈稅啦,限貸啦,合宜住宅啦,要上路之前,空方多方多少有預測,兩方都有些準頭卻,兩方也有失準

管它的,等實施個兩個月後再來討論也不遲

ryanku918

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4樓

2012-07-03 19:49

只有實價登錄沒用
實價課稅如果不跛腳, 大家一視同仁, 有房有土地的, 不管住宅商業用途通通課, 且維持現率, 住宅1.2%, 商業3%, 那100%一定有用

異鄉苦工

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5樓

2012-07-03 21:36

少了房仲居中虎爛抬價的機會
大家明價買賣
至少這房價是經過政府認證
而不是隨口亂編的

DIVINE1001

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樓主

2012-07-04 0:03

所以實價登錄就像，賣滷味一樣，以前沒貼價錢由老闆隨口喊價。

登錄後貼出了物品的價錢，而不是由老闆隨口喊價。

那實價課稅，滷味老闆能不漲價嗎?

科瑞岱爾

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7樓

2012-07-04 0:25

房價跟供需有関，以台北巿空屋率比日本還高，不用擔心上漲，不要崩盤就萬幸。
實價登錄可增加哄抬價格難度。
實價課稅增加房地產持有成本，政府很爽而已。
很多國家，房地產不景氣，巿價常常低於政府估價，只是多繳稅而已

THE666

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8樓

2012-07-04 0:53

DIVINE1001 wrote:
如題
是否有大大能分析，實價登錄與實價課稅，如何能使房價合理。

實價登錄與實價課稅，只能避免被房仲唬濫?而屋價不見得會下修。

購屋其中的變數太多，屋況、地段、建材、等等...種種因素。

所以說了....只要用的好，實價登錄反而是仲介調價議價的最佳工具，
屋主買方會懷疑仲介給的資料不確實，可能造假，
實價登錄後..屋主買方不會懷疑了吧，
而屋主買方卻常常忽略掉屋況、地段、建材、等等...種種因素，
屋況、地段、建材的差別 + 實況登錄 = 嘿嘿嘿，看你怎麼玩喔。

八卦山騎士

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9樓

2012-07-04 14:42

就像股票一樣......
市場氣氛佳的時候, 沒有人想要賣的比市價便宜.....股價就會一直往上
市場氣氛不佳時, 看到有人拋售.....就會引發恐慌性賣壓....
所以, 還是要看整體的環境..........

倒是, 實價登錄有一個條文. 就是不實的登錄被抓到, 會被連續罰.....
主關機關會不定期的審查. 若是有民眾舉報, 就一定會去查.......

===>關鍵就在於: 大家一起當料扒子........一起來舉發吧.

luzibin

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10樓

2012-07-04 15:01

ryanku918 wrote:
只有實價登錄沒用
實價課稅如果不跛腳, 大家一視同仁, 有房有土地的, 不管住宅商業用途通通課, 且維持現率, 住宅1.2%, 商業3%, 那100%一定有用...(恕刪)

如果一間公寓500萬，自住一年要繳6萬的稅嗎?1.2%的話。

我目前住的房屋稅約7000元，地價稅約400元，如果實價登錄，但稅一樣，我會去登錄的，政府應做到慢慢提高稅賦的方式，而不是一下就拉高。

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