不可能的~~~~~~~不可能的~~~~~~~
跟銀行貸款有關, 美國的次貸風暴就是這樣.
當房價低於你的貸款時,有些人就選擇不還錢或還不出錢.
要不把房子丟給銀行,或是便宜賣出看能拿回多少是多少.
這都會造成銀行呆帳過多或是現金流動變差導致倒閉.
所以會先泡沫的是銀行...所以美國次貸風暴1年倒了100多間銀行.
這些銀行的產權會清算或是轉移,變成一個惡性循環.
所以泡沫跟自有率完全無關, 跟民眾買房的貸款額度有關.
還有銀行有沒有超貸導致自己的現金流量低.
美國次貸風暴最大的引爆點是大多數的人超貸購屋.
這點台灣跟美國越來越像,因為房價高,所以貸款高.
本來你買一間房子只要貸款500萬.變成貸款800萬更可能1000萬.
但你的新資並沒有增加,相對的壓力就增加.
轉而變的減少支出,所以越來越不想生小孩造成現在台灣生育率全球最低.
所以我們的8A總裁為什麼要開始控管銀行的貸款,這都是泡沫的現象.
只能透過減少超額貸款來降低泡沫的可能性.
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