買房該怎麼開始？

最近，終於開始看房子....除了感嘆薪水調漲的速度追不上房價，
還是得硬著頭皮去看房子，
從新房子一直看到中古屋，
不知道為什麼，看新房子時，
一間開價930的房子，我跟他說我的預算在差不多七八百，
他就一副酸我的口氣...那你可以去參考哪裡哪哩(就一起比較偏的地方)，
我不知道是我的出價太誇張嗎？
同一個建案..一個多月前有朋友買比我看的還要大坪數，
最後成交價是大概800不到，
我不知道我的開價哪裡有問題，
後來有打算看中古屋，也是直接跟仲介連絡說想看某某案子，
那個案子開價九百多，我有查了一下成交行情，
那邊類似坪數的成交價也大概在七百多，
房仲跟我說那個案子已經賣了，他要再回公司看看也沒有附近的案子，
也問了我的預算，我就說大概七八百，
他就說那一區都要八九百喔！我就直接說了我查了成交行情跟開價落差頗大，
他還是一副笑笑的說，要再看看，感覺就是覺得我開價是不可能的，
就是是成交行情不準？還是這一兩個月房市漲的真的太誇張？
(因為成交行情都是一兩個月前)，
如果下一個仲介再問我我的預算是說少？我要怎麼說？
直接說個比他開價還高的....然後等到去看之後在說我心目中的價格？
還是一樣直接喊我想購買的價格...如果覺得我開價太低不帶看..就拉倒？