常常在版上聽到說他的朋友是投資客，如果房子賣不出去，就出租，租金可以抵利息，所以氣很長，所以房價絕對可以HOLD的住
其實
投資客的獲利方式是買賣，如果有房客，他就沒辦法買賣，沒辦法買賣他的資金就會卡到，所以~投資客的房子不會拿來出租
會出租的叫包租公（婆），他們買房子是要傳給後代子孫用的，房租=購屋金的利息，他們要的是租金，租金會超過貸款利息就會去買，長期持有，子孫敗家用
投資客的槓桿大，獲利快
包租公槓桿小，猜利穩定
這是兩個完全不同的投資性質，請勿混為一談
不管是投資客還是包租公，你要他一天內拿3~500萬，幾乎都是不可能的事，因為手上根本就沒有現金，這世上沒有口袋深不見底這回事，有錢之所以有錢，是因為錢都出去賺錢，反而是沒錢的人比較有"錢"
我今天買一個房子專門用來出租，我也可以叫做投資客，
三黃一劉裡面的劉媽媽，專門購買店面出租，他是不賣的，
他也是被稱為投資客。
"投資客"包含很多種，買來賣賺價差的投資客是其中一種，
只是大家習慣說"投資客"，沒有特別說"買來出租的投資客"時，
指的就是賺價差的投資客。
有承租方一樣能出售，如果你是店面或是出租套房，有承租方時反而更好賣，
因為新的屋主不用花精神成本去找承租方。
至於炒短線賺價差的，有承租方會比較不好賣，因為買方可能是要自住，
但是投資客不是笨蛋，時機不好想改出租，一次簽一年的租屋合約，
一年到了，時機成熟準備賣屋了，和房客租屋合約改一個月一簽，
如果房客不願意配合，直接趕走，少賺幾個月房租，不痛不癢。
downgmen wrote:
常常在版上聽到說他的...(恕刪)
其實很好認也!利用銀行房貸寬限期,短進短出的叫"投機套利",這叫投機客就可以了!
本小利厚!有利可套就衝了,這些人沒那麼高尚啦!可以拿到一手房屋資訊,且又熟悉銀行放款作業流程的!
投資兼職又可衝自己正職的業績,你猜是那些人?正職不是銀行員工,就是房仲!
代書也有可能?這種的可能是大家最"都蘭"的那種!我想"奢侈稅"後,這種套利空間不大吧?
著眼於長期租金收益的,才是投資客!台灣大咖的投資客,都嘛是"壽險公司",標的都是整棟的!
黃金店面的也是不小咖的投資客!豪哥大最內行,真的是地點,有時差一點真的差滿多的!
豪哥大 wrote:
位置位置還是位置
投資客把房子隔間改為學生套房出租
租金常是整層出租的兩倍以上
lilice的黃金屋也不錯!自住兼投資,管理也方便,收租金?走樓梯就可以了!
lilice wrote:
....我被釣上了
小弟向各位大大學習中....加油喽!
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