如題，不知各位高手買房前會先請銀行鑑價(不論是買新屋或舊屋、成屋或預售屋)？
鑑價的結果若是比售價低，會影響什麼(例：買貴？貸款金額較低？)？
麻煩請神通廣大的網友大大們幫忙回覆一下，Thanks！
Jacky99999 wrote:
如題，不知各位高手買房前會先請銀行鑑價(不論是買新屋或舊屋、成屋或預售屋)？
鑑價的結果若是比售價低，會影響什麼(例：買貴？貸款金額較低？)？
...(恕刪)
如果看了真的很喜歡，就是有7.8成意思決定想買了，就會去請銀行鑑價看看
看一間就去問一間，那不是忙死了....
不算高手啦，一般人應該都會這樣做，如果是對行情不熟的....
銀行鑑價是一定都會低估的，因為比較保守
你想嘛，你把外幣賣回給銀行，匯率不是也比較低，一樣的意思
銀行房屋鑑價比售價低是很平常的事，一般估計約低個7.8成算正常
基本上有聽到看到銀行鑑價比訂價高的，很稀奇了.....可以上01首頁的程度
銀行鑑價比售價低，沒什麼奇怪的，你就試著反推回去，如果低於售價的7成，那就要注意了
可能是屋主開太高，也可能是這地段有行無市
銀行鑑價是一個還算可靠的依據，因為他們有專業的部門來評估這地段這屋況的行情來進行鑑價，有質借或是貸款的業務，還有其他家銀行的競爭，其實應該會客觀很多
如果你看房仲的公告行情或是參考售價，這些數據都是當事人(買賣方)或是關係人(仲介)提供的
還不如去參考一個比較沒有厲害關係的機構，所提供的數據
當然，最準的是去查政府公佈的成交數據，網路上有，去爬爬文有大大有放連結
還有，問附近的鄰居或管理員，最近有沒有住戶剛好賣掉或買入的，這個數據也最準確
但是你要找的是比較理解行情的銀行
像是官股的就不用找了
一定估的很爛
估價跟成交價
銀行會選價格低的那個
每間銀行都一樣
舉例:
成交價高於估價=>採估價成數
估價高於成交價=>採成交價成數
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