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沒錢買1000萬的房子可以先買2房20坪的再慢慢換大房的? 請問這是怎麼算的?

常聽到有人說台北房價那麼貴怎麼不先買套房或兩房的,以後再慢慢換大房的!
請問這是什麼理論? 小弟我怎麼想都想不通,一坪40萬 20坪800萬, 30坪的房子1200萬, 10年後,假設房價漲到一坪60萬,買20坪房子的人還是買不起30坪的啊? 這10年沒存到錢反而繳了房貸,買不起大房的還是買不起,除非你買的地段飆漲,那不如去買樂透,我打開捷運地圖一看10年後台北縣市地底下基本上都是捷運,每個地段都已經被投資客或建商標明這裡以後會有捷運,更別想搬進台北市了。
2012-05-30 0:31 發佈

peikai.hsu wrote:
常聽到有人說台北房價...(恕刪)


10年後你的收入也不同拉!?(如果你夠努力或說有本事)

賣小房與買大房的差價你還是要貸款....(看你當時的能力)

peikai.hsu wrote:
小弟我怎麼想都想不通,一坪40萬 20坪800萬, 30坪的房子1200萬,
10年後,假設房價漲到一坪60萬,買20坪房子的人還是買不起30坪的啊?
這10年沒存到錢反而繳了房貸,買不起大房的還是買不起,
除非你買的地段飆漲,那不如去買樂透,...(恕刪)


這是仲介的話術啦!聽過就可以忘了.....
記得之前有某大師說過....房價租金比高於5%,才是進場買房的好時機。

如果手上有閒錢,建議拿來投資自己,現在學些琴棋畫書的東東,都比買房強。
請參考.....
peikai.hsu wrote :常聽到有人說台北房價那麼貴怎麼不先買套房或兩房的,以後再慢慢換大房的!
請問這是什麼理論? 小弟我怎麼想都想不通,一坪40萬 20坪800萬, 30坪的房子1200萬, 10年後,假設房價漲到一坪60萬,買20坪房子的人還是買不起30坪的啊? 這10年沒存到錢反而繳了房貸,買不起大房的還是買不起,除非你買的地段飆漲,那不如去買樂透,我打開捷運地圖一看10年後台北縣市地底下基本上都是捷運,每個地段都已經被投資客或建商標明這裡以後會有捷運,更別想搬進台北市了。...(恕刪)

我也是這樣換房的,重點是存錢,買房你才會存錢,加上到時候賺的差價,再換大房,你參考一下
房價照這幾年漲的速度,換大房很難吧,除非再來個五十年房貸!
用數字舉例就很清楚了:
1.小房20坪,大房30坪,單價均為40萬,則總價800萬及1200萬,自備款3成,則需要240萬及360萬
2.將手頭僅有的240萬當自備款買小房,貸560萬(大房自備款不足,沒得買)
3.假設前三年僅還利息,不還本金,三年後每坪均漲至60萬,然後進行換房動作
4.總價變為1200萬及1800萬,自備款3成,變成需要360萬及540萬
5.賣掉小房後,現金變成640萬,足以負擔大房漲價後的自備款540萬有找
6.但請注意房貸負擔從560萬變成1160萬.所以3年內個人所得必需成長1倍,才算能安全負擔買大房的房貸.

結論:
1.過去10年房價上漲,讓買房的人運用財務槓桿,自備款跟著房子長大了.
2.收入成長幅度必須大於房價上漲幅度,否則將買得起卻付不起.
3.現在跟你3年前相似收入的年輕買方,將跟你當年一樣,買不起你現在1200萬的小房,需求方應該會減少.

請慎思!!
舉個簡單的例子

有四根柱子
第1根柱子 只有 30 公分
第2根柱子 只有 60 公分
第3根柱子 只有 90 公分
第4根柱子 只有 120 公分

你想要到第四根柱
你的能力只有一次跳30 公分

你就先跳到第一根柱子,然後依序跳 最後總會到 第四根柱子

若有一天 這四根柱子,同時長高 15 公分

你若之前沒跳到第一根柱子 那除非你的能力變成能一次跳45 公分

要不然,你已經失去跳到 120 公分柱子的資格了
這個例子不太對喔。
"若有一天 這四根柱子,同時長高 15 公分" <-這個是說你現在買的漲比較多,搬到漲比較少的地方才成立。
不然應該會是
"若有一天 這四根柱子,同時長高 50%"
則 30cm -> 45cm
60cm -> 90cm
那那一天我必須要能跳90-45=45cm,才跳得上去喔!


jack老大 wrote:
舉個簡單的例子有四根...(恕刪)
1 買房後會變得非常節省 較能將錢存下 (同bc031227大大所述)

2 原來付房租(給別人),變成付房貸(給自己)。(當然,房價下跌時,另當別論)

3 若房價上漲,雖然小房和大房的價差拉大,感覺上是更無法換房
但要慶幸你手上有(也同時增值的)籌碼! 若是空手,那價差就更大了…

4 有家的感覺,實在無法用金錢衡量,即使是一個很小的窩

peikai.hsu wrote:
常聽到有人說台北房價...(恕刪)

很簡單的算數啊,怎麼會想不通?

20坪換30坪,就原來的資產再貼600萬買10坪的錢
0坪買30坪,也不就是要花1800萬
你可以一次用1800買,也可以10年前用800萬先買一點.
有什麼問題?還是你想太多了?
(這是對一般人來說的,數十年來無數一般人都是如此操作.如果你是天才或投資理財王那就不用考慮那麼多了.)

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