[急問]屋主不願提供驗屋，該如何處理??

ansongogo
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樓主

2012-05-29 23:16

最近購入一間中古屋的房子，也同意讓原屋主2個月交屋!
但是一般流程是先驗屋後才交屋!所以早在交屋期限的前2週就請仲介約好雙方驗屋時間~
現在的問題是...原屋主回應只願意提供交屋最後一天才願意搬離及提供驗屋!!請問該如果處理比較適當呢? 謝謝!

2012-05-29 23:16 發佈

文章關鍵字屋主驗屋

sunny0989

sunny0989
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2樓

2012-05-29 23:45

合理!

權狀尚未過戶完成!前屋主依然是屋主!你非擁有者~無權主張驗屋動作!況且你錢有到他戶頭?若無~~~那就如同買車一樣~你只付訂金~怎可驗車驗屋?

ansongogo wrote:
最近購入一間中古屋的...(恕刪)

cckuok

cckuok
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3樓

2012-05-30 0:47

如果驗屋對你來講是這麼重要的一個程序的話
他拒絕讓你驗屋的時候你就應該斷然離開的
不然買完有事通常都是法院見
這樣通常都要搞好久
重點是這時候你如果是自住的~你又沒別的地方可以住
同時也沒有多餘的錢可以另外買房子了
可是買了就只能禱告都沒問題了

huron

huron
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4樓

2012-05-30 4:23

根本不應該買

這房子如果有問題你要怎麼辦?

ansongogo wrote:
最近購入一間中古屋的房子，也同意讓原屋主2個月交屋!
但是一般流程是先驗屋後才交屋!所以早在交屋期限的前2週就請仲介約好雙方驗屋時間~
現在的問題是...原屋主回應只願意提供交屋最後一天才願意搬離及提供驗屋!!請問該如果處理比較適當呢? 謝謝!

dennis10

dennis10
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5樓

2012-05-30 7:43

交屋後驗屋一樣有效
可以主張賣方賠償
所以如果真的喜歡
可以買完再自費驗...

Gamestar

Gamestar
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6樓

2012-05-30 8:30

ansongogo wrote:
最近購入一間中古屋的...(恕刪)

程序上來說,不是驗屋-->撥款-->交屋嗎?

反正不給驗,不撥款

skycloudtw

skycloudtw
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7樓

2012-05-30 9:22

sunny0989 wrote:
合理!權狀尚未過戶完成!前屋主依然是屋主!你非擁有者~無權主張驗屋動作!況且你錢有到他戶頭?若無~~~那就如同買車一樣~你只付訂金~怎可驗車驗屋?
...(恕刪)

合理在哪？

跟買車一樣？

小弟買便宜的全新國產車

業務也是讓我先驗車

驗完沒問題後才去辦掛牌........

房子那麼貴的東西

不給驗就別賣了～～～幫不了你

sunny0989

sunny0989
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8樓

2012-05-30 9:46

當然合理囉~~~~買賣屋你不懂流程?不論新舊都一樣!

訂屋(15萬左右訂金)======>>七天後簽約(審閱期或稱反悔期)(須補足總價一成訂金)======>>>對保====>>審核新屋主信用狀況跟價金========>>>若有做履約保證=====>>仲介代銷須等價金在履約銀行才肯給驗屋!

但也有例外!但那是代銷給方便或是新買方急!原屋主或建商是可以拒絕給驗的!沒對保~就想驗屋?難!但若要用此解約!?????簽約金會被沒收的!

規定是死的!就算你爭贏??????還是得看合約規定!!

skycloudtw wrote:
合理在哪？跟買車一樣...(恕刪)

glassfish

glassfish
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9樓

2012-05-30 10:12

這邊指的驗屋不知道是多詳細?像新成屋一樣浴室放30公分高水位，敲地磚...etc?

以我的經驗，在仲介帶看時，我就已經把壁癌啦，冷熱水，馬桶，排水孔，電箱...etc都看過了
滿意才會下定簽約阿!?簽約前再去看一次，確認沒被破壞，簽約當天交鑰匙，後續就是過戶了

要是太早做最後確認，他們搬走前有用壞或搬走什麼東西的，你也不放心吧?

eaus

eaus
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10樓

2012-05-30 11:57

glassfish wrote:
這邊指的驗屋不知道是...(恕刪)

程序完成之前
不撥款
你都答應人家二個月之後了
就等到那時候