急急急~買新成屋問題(借帳號發問)

去年9月的時候有聽過建案的消息，當時開價535
但是小弟朋友買預售會怕怕的..之後他又蓋蓋蓋的...
2月份詢問的時候反漲到555(不過私下詢問其他有買的屋主還是買當時535開價附近的價格)
最後再上個月底房子完工了，變成新成屋，因為好像賣得不錯，跟小弟的朋友說剩最後一戶，但價格也又漲到580，談了很久談到550..但兩天之後銷售的打電話來通知說560才肯賣..

其中洗腦還是鬼打牆什麼的小弟不清楚朋友怎麼會答應，不過他過兩天要去簽約了，又好像忽然醒了一樣來求問，小弟自己也不清楚，所以來問一下其他意見。

1.預售屋變成成屋房價漲價正常嗎?感覺上好像坐地起價一樣(賣的是建商本身喔..不是其他屋主或仲介)
2.房子裡面整個空的沒有附加任何設備(一樓有衛浴馬桶但是沒有熱水器洗澡設備)
3.房子裡面有很多小細縫，廁所塑膠門附近都有水泥土黏著..當然也清楚新屋都會有這種情況，但建商表明這點她們並不會處理..這樣算正常嗎?
4.因為當初下訂金士說沒談到550就算失敗可退訂，但後來口頭上有說560也願意，假設反悔的話..那能取消拿回訂金嗎?



請各位大大幫忙回答喔~~


是535不好意思打錯= =