房租投報率 - Mobile01

lilice
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樓主

2012-05-17 11:21

請問各位大大..房租投報率怎麼算?

大部分的人是把每年房租除以房屋總價...
但是..
房屋總價並不是我的本金啊..這樣算未免太灌水了吧...

我是把房租先扣掉房貸和稅金等等開支...然後才除以我的自備款+規費+房仲佣金等開支
可是這樣算起來投報率高達10%

到底是哪裏錯了...

2012-05-17 11:21 發佈

文章關鍵字房租投報率

zwan

zwan
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2樓

2012-05-17 11:40

算法千百種，你要用本金算也可以，但你每個月的收入就還要扣掉房貸的部份。

gameheven

gameheven
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3樓

2012-05-17 11:45

你的10%是怎麼算出來的？要不要數字寫一下。

現在台北房價，房貸比租金高很多。
你頭款幾百萬交出去給銀行。然後每個月再貼幾萬元給銀行。

從頭到尾都是付錢出去阿？怎麼收錢？

michaelliupac

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4樓

2012-05-17 12:06

lilice wrote:
請問各位大大..房租...(恕刪)

你的算法沒有錯,以經營企業來對比,資產=負債+股東權益(=股本+累積盈餘),房屋自備款就像是股本,所以房租投報率就跟股東權益報酬率相似.

musicjerry

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5樓

2012-05-17 12:34

應該是
(收入-支出)/本金 = 報酬率

(房租-房貸-規費-稅金-房仲費-雜費)/本金 = 報酬率

你本金扣掉規費扣房仲費，這樣不是很奇怪?
除非規費跟房仲費是進你的口袋，但應該也是放分子不是放分母

cjhsu67

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6樓

2012-05-17 13:22

lilice wrote:
請問各位大大..房租...(恕刪)

你的投報率會隨著本金還越多越低
所以一般投資的房子都是儘量用寬限期
只要租金還可以創造現金流就 ok
其他交給租屋管理人員處理就好了

當房貸繳清那房租只是小菜
增值才是重點除非你是很早就買

我鄰居台北仁愛國小旁
月租 2x/month
年收算 240
問題是她當時買間較早一間 80萬總價
另一間 120萬 (都是一樓)
所以有一間 eps 30
另一間較低 eps 20

我十幾年前買的3500!! (7x 坪大小都差不多也是一樓)
投報率 6.8% eps 不到一塊
差很多巴!!

現值約可要砸 5千以上那投報率就更低
這就是生意上所說的門檻
你打不過先占位的

您

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7樓

2012-05-17 14:11

房租除以房屋總價有10%報酬並沒有很多,因為有很多支出還有房屋折舊...等
如果您要做這種投資,沒有10%也要有8%,不然很容易虧損
這是以租賃房屋來說

lilice

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樓主

2012-05-17 14:13

gameheven wrote:
你的10%是怎麼算出來的？要不要數字寫一下。

房價1180萬..自備款236萬

每月收租5萬...房貸40年月繳2萬8..扣掉可能產生的稅金啥..
一個月淨報酬算2萬..一年24萬?

24/236=10%....?? 滾來滾去

如果是這樣算..那我除頭期款外買房子不用錢嗎...

公告地價350萬...
我沒繳過稅..還是說稅金很高呢?

如果我多貸5%..投報率..?
收租5萬.房貸2萬9..自備款177萬

michaelliupac

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9樓

2012-05-17 14:32

lilice wrote:
房價1180萬..自...(恕刪)

假設土地市值是公告地價2倍=700萬,房屋值480萬,所以你可以用40年攤提房屋折舊=12萬/年,於是你的淨收入為12萬/年,投報率約5%.

就像經營企業一樣,房租收入可能增加減少,成本費用也可能增加減少,所以每年投報率會變動.

多貸款要能提高整體資金報酬率,必須將保留的資金投資到高於貸款利率1.88%的商品,否則整體報酬率反而會下降

lilice

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樓主

2012-05-17 14:34

michaelliupac wrote:
所以你可以用40年攤提房屋折舊=12萬/年,於是你的淨收入為12萬/年,投報率約5%.

原來如此!謝謝你~!

這跟我想得比較相近..........