今早 數年沒連絡的朋友的丈夫突然打來.
他說手上物件最近託賣, 專任約.
昨天仲介說已有買方口頭出到底價, 要賣方立刻出面簽約.
我問底價是誰訂的?
他說仲介建議的.
我問你怎知道仲介說的底價是否合理?
他說當初就直接到仲介店面說他要賣房, 可賣多少, 佣金怎算, 然後就被洗腦簽買賣委託專任約了.
他沒事先做功課, 詢問附近成交行情, 就100%信任仲介所言.
現在他覺得底價太低了, 且懷疑買方是仲介公司內部員工, 不然就是投資客, 想低價接手然後用 自用 去避免奢侈稅來大賺一手.
所以他不太想賣, 問我該怎辦?
我記得只要屋主沒答應, 即使已達底價, 屋主仍可拒賣; 頂多賠仲介一些佣金, 對吧?
lienly2 wrote:
今早 數年沒...(恕刪)
跟我的情況一模一樣!!!
專任約只要仲介說到底價!(就算是人頭也一樣,你無法證明)
斡旋金就自動轉訂金了,不賣仲介就會糾纏了!
合約一定有這條款,
你那朋友一定都沒經驗.
不合理條款一定也全簽了,
你朋友已經中了房仲坑殺賣方五密技,不好善了!
當時那黑心仲介支付命令是寫賣方服務費4%+買方服務費2%(以損害賠償名義要我付)...
http://5i01.com/topicdetail.php?f=356&t=2575706&last=34578182
仲介沒給斡旋單/斡旋金, 只有口頭一直要朋友出面簽買賣約.
我特地到該仲介網看一下附近行情.
同條巷子類似物件, 成交單價比朋友的高2X! 而且他的土地持分比更大[1/3].
700萬 18.23坪 $38.4W/P 5/5
330萬 7.95坪 $41.51W/P, 3/4
朋友的: 近18坪 底價約$20W/P, 3/3
離MRT 400M, IMO, 再怎跌價也不可能腰斬.
萬一該區真的腰斬, 那也頂多和朋友目前的底價相仿. 很明顯是被那個仲介給騙了.
也許明晚找時間特地去看看.
bojacon wrote:
搞不好賣了就反轉暴跌了...
售:很多AV產品
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