今天跟一個年輕同事聊天
他想要買房了 要貸款40年...
自備款2成 想買間1700萬的台北市老公寓
他說 反正先賺錢 住個六七年再賣掉嘛
我問他 你這間老公寓幾歲了? 他說:35 6年吧
我反問 那7年之後 這間是43年的老房子喔 你會想買這麼老的屋子嗎?
他說 我這間地段好阿 不會賣不掉
我就開房仲網給他看 跟他說這邊一堆房子都賣一年了..
房地產好的時候 當然多鳥的房子都賣得出去
沒有賣不出去的房 只有賣不出去的價格
但是如果六七年後 房地產完全冷掉的時候
那些超過40年的老房子 又改建無望的 會變成完全賣不掉燙手山芋
到時候你只能選擇慢慢還40年 還完之後便成7X年的老屋子
偏偏都更題才破滅 如果又遇上要公平正義 對老屋有感情的鄰居
那就更慘....
想自住的人 要嘛就拼40年房貸去買新成屋吧...
買老屋只會越來越慘而已
我才能逢低買進 
rsc1234 wrote:
4X-5X年的老大樓...(恕刪)
大樓倒塌的例子 ,東星大樓 , 屋齡1x年,掛於921 ~位在饒河街一帶,前曾經去那買過球員卡 .
馬偕醫院對面的大樓, 3x年 ,之前也去過 ,電梯坐起來怪怪的....
西門町的萬年更不用說 不過現在我偶爾還會去 ... 獅子林 ..快忘了這個地方...
當然 我常去的地方 "雄展天下"頂樓 , 屋齡可能超過20年吧 不過很堅固說...
至於重慶南路上的 一銀大樓 ,華銀大樓 , 歌林大樓 , 台開大樓...一堆屋齡都超過20年以上吧 不但沒成為鬼屋, 而且還一堆人在那上班.
附近唯一成為鬼屋的 :力霸大樓
看看人家的收入 vs 房產, 再看看台北的收入 vs 房產
真不知道我們在自豪什麼!
Irvine CA:
面積: 172.115 km2,
人口: 212,375,
平均年收入: 108206USD = 3246180NTD(324W NTD)
房產稅: 1.5%
美式房屋1
占地面积 : 7,450平方英尺 = 209坪
使用面积 : 2,900平方英尺 = 81坪
售價 : $670,000 USD = 2010W NTD
每坪售價 : 2010/209 = 9.6W NTD
美式房屋2
占地面积 : 9,000平方英尺 = 253坪
使用面积 : 1,369平方英尺 = 38坪
售價 : $375,000 USD = 1125W NTD
每坪售價 : 1125/253 = 4.45W NTD
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