最近看到喜歡的房子要出價。
於是我打開房仲的網頁，看該區域成交價。(以該地點為中心，最遠隔一條街的方式界定)
100年的時候網頁上的資料算起來都是每坪16~17萬
以此計算我要的物件大概約1000萬~1100萬
告訴房仲後，房仲說:
那上面的資料都不準。因為他們都包車位進去算，所以很低。
還有每棟建案的差別很大，可能隔一個馬路就差1000萬。
開價的時候，最好的方式就是...
比如這間房子開價1350萬
那麼你出價的時候就先剪去100萬，餘數捨去，出1200萬。
我就問說:
那這樣屋主不就故意開很高?因為他知道你會這樣出價?
房仲說:
屋主開太高就會賣不出去。
然後我就輸了...
請問區域成交價真的會差很多，所以沒參考價值嗎?
我就看過房仲網站的一堆比如賣1450萬，他們都沒專任的
屋主自已在網路上要賣1100萬的
價差是仲介要拿嗎?不要說他們沒拿
出價先砍的7折再來談吧
以為朋友為例：之前要賣的價格仲介每坪多幫他賣5萬，然後多的價差他每坪又給仲介2萬
還有一個朋友，房子比較差，便宜賣，仲介還跟買方簽不能說的合約，實在太會作假了吧
當然我不是指每個都這樣
實價扣稅快出來啦吧，這樣比較不會做假(政府不要在搞東搞西的了，公平正義在那)
希望你買到你想要的房子
fexphen00 wrote:，
最近看到喜歡的房子要...(恕刪)
小弟是房仲，教您一個好用的招術，
1.您就現收集附近的仲介電話
2.假設您想買的房屋是忠孝東路四段200號五樓，您可以打去A房仲，裝成您是屋主要求估價
要怎麼估呢？住址樓層可以說要問200號六樓或七樓，或者是198號的五樓，重點不要透露正確的住址
Step2 打去A仲介假裝您是不缺錢的屋主，順利問他附近的行情，因為他想要接到您的案件，價格會估高一些。這就是高標
Step3 打到B仲介，提供的樓層條件跟上面一樣，但是你就跟仲介說，你希望可以在三週內賣掉，這時候仲介估的就會在成交價附近甚至以下。沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格。您這時就可以套到低標的數據。
如此一來行情區間就跑出來了，當然還有別家的話，多問幾家更客觀。
之後應該就知到如何出價了
有問題再問我吧！
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