前陣子去永慶看房子,
仲介一直推說40年房貸辦了之後一個月可以少繳多少錢,買房子的預算可以再拉高一點,
乍聽之下好像不錯,但回家算了一下,問題還不少...
1.仲介都推極限貸款,在你可以負擔的情形下,拉高貸款金額,買更好的房子
問題：沒有講到的一點是如果拉到40年,30歳開始貸款,60歳退休之後怎麼辦?還有10年的貸款怎麼繳,難不成用退休金去繳貸款?
2.仲介說通貨膨脹之後,30年以後貸款的錢相對已經不值錢,隨時可以還清
問題：我害怕的是如果10年後利率升到5%(10年前的利率),40年貸款前面都在繳利息,本金都沒什麼減少,那風險反而變高
3.仲介說不一定要繳到40年,可以提前繳款,那跟20年貸款是一樣的
問題：如果有閒錢是差不多,但就怕買了超出你能力負荷的房子,存錢都有問題了,還提前繳款?
那40年貸款誰最適合呢?我覺得是~投資客
就要有不一樣的思維
連40 低利貸款都怕成這個樣子
拜託 有點 guts
不管利率如何
房貸 尤其是首購
這種政府政策性補貼外加有擔保
利率永遠是相對性最低的
連這種都嫌貴
講難聽一點
你也不要在社會上打滾
就宅在家 靠爸巴
文中就一個講得很對
"就怕買了超出你能力負荷的房子"
借錢總要還 只要買超過自己能力
就是呆子
還有 怕期間沒了工作
不好意思喔
只要家裡沒存到 退休足夠的存糧 不論幾歲你都得出來找工作
只要還沒死 你都需要一個地方住
老實說我還建議要有青年圓夢貸款
貸款年限一樣 40 年
低利率
也許借個 500, 1000 萬的
讓所有青年人能擺脫個人家庭因素
完成他所要完成的計畫
(如出國就學, 創業,到希瑪拉雅山一遊,與所愛的人到北極探險 ..... )
老實說有些事
老了是做不了的
有些事 年輕時體驗後
整個人生想法就不一樣 (像 Steve Jobs)
這樣才能讓下一代 有點不一樣
免得整天宅在家 就想房價下跌 4折買房
如果你覺得
40 年低利房屋貸款 是禍害 但 40 青年圓夢貸款很好
那你是個標準的 草莓孬種 一族
如果你覺得
40 年低利房屋貸款 很好 但 40 青年圓夢貸款很差
請問你 的 膽子 在哪裡
如果你覺得
40 年低利房屋貸款 與 40 青年圓夢貸款都很爛
那你娘 不只沒給你生大腦 連膽都不見了
如果你覺得我提的40 年低利房屋貸款 與 40 青年圓夢貸款都很好
表示你是個有計畫有未來的青年 而現在只是在等待機會到來
myf80s wrote:
前陣子去永慶看房子,...(恕刪)
通膨之後，錢變得不值錢是沒錯。
但是看看台灣的情況
你加薪的速度如果沒有比物價上漲的速度快
那你光支出基本的民生必需用品就很吃力了
還有多少錢可以繳貸款
我還是第一次聽到通膨可以讓繳房貸變輕鬆這種說法
畢竟鈔票是銀行印的又不是我們自己印的
記住
房仲只會希望你用盡任何方法買下他推銷的房子
但是他不會幫你想到將來的後果
那是你自己要去承擔的
所以買下去前一定要想清楚
不要被話術所誘惑或是激怒
以後苦得會是自己
不過仲介說「買房子的預算可以拉高一點」則是錯得離譜。
通膨對借錢的人有利是正確的。因為在通膨的情況下，貨幣(本來要買房子的錢)貶值的幅度絕對大於不動產，所以只要預期會發生通膨，借錢買房子通常是划算的。一般而言現代的經濟體如果沒有重大的天災人禍，長期來看都是會持續有輕微的通膨現象。
四十年房貸比起二、三十年房貸，好處是每月繳款金額減少，能夠將房貸對個人生涯的影響(如結婚、生子)降低，並不是要讓你去拉高預算買豪宅的。
前陣子這個議題剛拋出來的時候，金管會就有「提醒」銀行要注意放款風險的問題。四十年房貸如果貸款戶擺爛只付利息(比房租便宜很多)，四十年後貸款戶雙手一攤「要錢沒有，房子給你」銀行拿到的是間殘值很少的破爛房子，拍賣也拿不回本金，就會變成呆帳。美國的次級房貸風暴多少就是這樣來的。
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