關於中古屋驗屋問題??

最近剛買一間中古大樓
因為是第一次買屋，很多問題都不懂
有些問題想請教


1.驗屋是跟仲介驗還是屋主??

2.因為這間大樓，賣家有自行規劃改過格局和裝潢，一些屋子的問題
如.電視牆內有設音箱線路孔，但是線路怎麼走，日後如何自行安裝??
冷氣為吊隱式，室內機安裝在何處?有無留維修孔?
入門感應燈感應器設在何處?燈壞了要如何更換?
等等諸如此類的問題.....

從一開始，我們就要求仲介這些問題必須要跟我們說明
因為畢竟當初是賣家自己規劃的

但是仲介的回覆是賣家很忙..非常忙...
連簽約都是賣家妹妹及媽媽跟我們簽的，完全沒和賣家碰過面(完全就像藏鏡人)
但是那棟房子屋主家人都沒住過，搞不好賣家也很少過去

後來，仲介說要找當初設計師過來
但是，設計師在北部，時間很難喬...

從簽約後到現在已過了半個多月，這個問題一直沒解決
之前一直交代仲介，屋主前往搬東西的時候，務必通知我們，我們也要一起過去
但是賣家(妹妹和媽媽)在上班時間(星期一早上)就自行前往搬東西
連仲介都不知道他們有過去，理由是妹妹和媽媽不知道仲介的電話
但是我們一直跟仲介強調了很多次，她們要過去搬，我們可以排除任何問題一同前往

雖然說交屋前，屋主有權利任意進出
但是這完全是一個kimoji的問題


賣家也都不出面，理油就是很忙..就耗著的態度
仲介回覆我們，有一直持續連絡賣家，賣家都嫌煩了
拜託，我們才更煩......


連仲介都無法回答我們房子裡設備的疑問...
真的不知道要如何驗屋??