房貸下的來嗎?

  小弟最近有購屋需求並陸續在看屋,但還沒真正出價過,所以也無申請貸款經驗

想請有經驗的版友們幫忙評估,我的貸款計畫是否可行,若放款率不高就可以先停止看屋了


目前自備款約200萬,目標新北市公寓或大樓,總價6~700萬上下,預計貸款500~550萬

房子買在女友名下,她是初考公務員,年資四年,月薪33000,年薪含獎金約47萬

名下有一間在三芝區的公寓(已無貸款),但可能因此而不適用首購方案了。

我則在傳統產業上班(非業務),月薪3萬,年薪含分紅頗不固定約60萬上下,年資半年

我名下有一台車,貸款還欠30萬,目前每月設定還款一萬,不過車子當初是家裡買的

所以貸款家人會付,但車貸卻是掛我。

問:

就我女朋友的狀況來看,銀行可能放款到500萬(八成)嗎?

如果女友一個人貸不下來,由我擔任保人會加分嗎?

或者是買房前先去登記結婚,是否對房貸成數有影響呢?


謝謝指教


2012-04-04 0:34 發佈
文章關鍵字 房貸
找個較順眼的仲介

請他託代書跟銀行查詢一下

他們應該都蠻樂意的


應該你女朋友就可以了

但如果銀行還有顧慮,加上你擔保兩人的收入,可以說一定過

我自己房子貸870萬,我在家工作連固定薪水都沒,雖然有一些土地但是銀行我想不會過的

貸款30年每月還要3萬多,我收入根本不夠支付

但是為什麼會過,還是有媽媽這個擔保人,只是他65歲銀行不會讓他貸30年

只能我買老媽擔保.老媽也是公務員退休都有固定退休金,還有倉庫租金

這樣跟我加起來貸個一千多萬也可以

所以還是要看本人跟擔保人,加在一起的收入跟財力證明

最後還是希望買房的朋友,衡量一下自己的財力去挑屋子

最近看到好多人,因為貸不過而白忙一場,還是量力而為

公教首購可以貸到八成,連裝潢可以再一成
但是如果已有房子則不太可能了
至於房子能貸多少,很多仲介業者很厲害的,全貸也可以
不過黃的綠的仲介比較沒辦法,公司規定比較嚴格
其他的大概都有辦法

zzzchen wrote:
公務人員噢...要不...(恕刪)


公教人員 好貸+1

不僅 成數高 利率也很不錯

taiwan32603 wrote:
 房貸下的來嗎?...(恕刪)

去看房
然後簽一條
貸不到多少錢就不買~

建議
"買自己名字"
吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!
公教貸款

只能貸七成五

還會用購屋人薪資換算還款能力

所以能貸的額度不多

剛剛去華南詢問完~~

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