想請有經驗的版友們幫忙評估,我的貸款計畫是否可行,若放款率不高就可以先停止看屋了

目前自備款約200萬,目標新北市公寓或大樓,總價6~700萬上下,預計貸款500~550萬
房子買在女友名下,她是初考公務員,年資四年,月薪33000,年薪含獎金約47萬
名下有一間在三芝區的公寓(已無貸款),但可能因此而不適用首購方案了。
我則在傳統產業上班(非業務),月薪3萬,年薪含分紅頗不固定約60萬上下,年資半年
我名下有一台車,貸款還欠30萬,目前每月設定還款一萬,不過車子當初是家裡買的
所以貸款家人會付,但車貸卻是掛我。
問:
就我女朋友的狀況來看,銀行可能放款到500萬(八成)嗎?
如果女友一個人貸不下來,由我擔任保人會加分嗎?
或者是買房前先去登記結婚,是否對房貸成數有影響呢?
謝謝指教