台灣在2014-2015年將會有人口統計上的死亡交叉
也就是死亡率會超過生育率
老年人口越來越多
一般會用這類數據統計何時人口紅利將終止下來
之後則是少數支付多數退休金的世代
美國現在有49個州政府面臨退休金給付不足額的問題
本來應該拿去付退休金的勞退資金被拿去補財政缺口或者拿去打消銀行呆帳
其中銀行有許多是由於二胎房貸所引發的呆帳
這時候可以看出一個問題
銀行與政府採用高風險做法把資金用完還不出來
開始吧腦筋動到納稅人以及勞退基金身上
等於是先跟未來借錢還眼前的債務
而那些按時繳稅以及提撥一部份薪資到退休基金帳戶的民眾就很可憐了
他們也沒參與到這場金融遊戲投機大戲
沒拿到多少利潤卻被迫得拿出未來的退休福利來讓政府與財團賭一把
這時候還會覺得有40年房貸不關自己的事情嗎?
這時候還會覺得這種貸款方式只是一種選項嗎?
當初二胎房貸也有人說這只是一種選項不見的每個人都要投進去玩一把
可是這些人不知道就算自己沒有下場去玩
背後的市場機制仍然把不玩的人一起拖了進去
老實說看到這種貸款選項背後的意義在於
1.市場不夠熱
2.房仲需要成交量
3.賣方不願降價
4.把餅做大讓一般人能向未來預支財務槓桿來玩
5.哄騙月光族成為買單者
而中華民國財政部長甚至支持官股行庫一起推行這類貸款
只能說...這個泡沫要準備吹起來了
想投機的快去搭順風車
不想玩這場遊戲以及不想自己退休金與福利被賠掉的可以考慮辦理科技移民
我也有打算辦移民的準備(本人為電子業)
我的下屬每個都是碩士畢業生,薪水拿約四萬多十四個月外加幾個月獎金.
但是 這樣的薪水一輩子在台北市新北市還是買不起房.
當年輕人沒有了希望跟未來 你要奢望他能多努力工作??
沒錯 是要理財 但是 不是每個人都有辦法理財做到每年10%年利率.
甚至這幾年有理財的不賠錢就不錯.
沒有人口紅利,就是預支未來.
當政府已經在預支我們下一代的錢的時候
代表國家希望已經越來越小了.
請大家看看鄰近的香港,房價已經不是中產階級可以買的起的了.
雖然他們薪水高,但是高物價也是壓的白領藍領喘不過氣來.
政府沒有有力的方法來遏止這種高房價高物價.
小老百姓有能力的也只能自己找尋出路了.
"2012台灣房地產3月數據最新狀況"
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348470
要瞭解"錯誤的決策導致更大的災難".
也可以找影片看看 "資本主義 一個愛情故事"
資本愛情故事
當然, 有些人會說
"其他國家的情形未必(/怎能)適用我們?"
我們有著偉大的政府和偉大的人民,
一定可以創造奇蹟式的反例.
遇到這樣的我會非常稱讚他,
而且如果他真有錢,
我會鼓勵他多買房, 多多貢獻,
不要買輸窮人家!
重點是報酬率和機會成本的觀念
當我有錢我會尋找當下對我報酬率高的商品
另外真正會投資的人,不可能不會在意流動性
否則大家投資股市怎麼會去看量價結構呢
另外就是邊際報酬率遞減的觀念
當同一物件第一次被交易可能報酬率10%,但是第二個人就很難在賺取10%的報酬率
因為當他要賺取一樣的錢,報酬率會低於10%
例如我1千萬的房子專了100萬,所以是10%
但是接手的人因為成本變高所以假設他賣掉也賺一百萬,代表報酬率是低於10%的,也就是如果他要賺10%
他必須要開得更高並且賣掉,所以除非這中間有人願意虧錢,否則報酬率會越變越低
最後低到沒人想投資,到後來這根本就是在抓白老鼠的遊戲
但是報酬率高低本來就是市場機制,不過共需問題真的就無力回天了,這是結構問題
所以報酬率越來越低,加上共需失衡,下修就會很可怕..
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