請懂的人幫忙算一下40年房貸和20年房貸哪個還比較快？

noid
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樓主

2012-03-23 15:28

最近很好奇40年貸款的部份，有請經濟系或銀行工作的人幫忙算一下：

以800萬貸款利率 1.88％

20年的話，每月4萬，年終10萬沖本金的話，多久可以還完？
40年的話，每月一樣準備4萬，但是只需給2萬3，所以一個月可以多存1萬7，
年終10萬+20萬（1.7萬*12）去還本金，多久可以還完？

我不會算利息啦，可是，怎麼感覺貸40年的還比較快？還是我的錯覺？

2012-03-23 15:28 發佈

文章關鍵字房貸 40 20

EmperorLord

EmperorLord
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2樓

2012-03-23 15:51

錯覺吧

我也懶得算，不過有個重點注意一下應該就比較能理解

銀行在計算你每月還款時是以「優先償還利息部份」在計算的
例如說
20年貸每月還4萬，第一年可能其中三萬是在還利息，只有一萬是在還本金
40年貸每月還2萬3，第一年可能其中二萬是在還利息，只有三千是在還本金

反正除了你直接存一筆錢衝本金的部份以外，你前幾年幾乎都是在還40年貸計算出來的利息部份，絕對不會划算的啦

unbuttoning

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3樓

2012-03-23 15:57

noid wrote:
最近很好奇40年貸款...(恕刪)

EmperorLord

EmperorLord
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4樓

2012-03-23 16:02

unbuttoning wrote:
以20年的話，房子應該先被法拍
貸款800萬每月本金就要3萬多
還4萬是不夠的

在說什麼啊？？

本來以現在的利率算，貸800萬，20年，每月就是差不多要還四萬= =

4x12x20=960萬，利息部份是160萬，很奇怪？？

unbuttoning

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5樓

2012-03-23 16:11

40年的每月存1.7萬然後加年終10萬的方法
你存的利息利率肯定跟不上銀行放款利率

EmperorLord

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6樓

2012-03-23 16:16

unbuttoning wrote:
銀行可不是這樣算的以...(恕刪)

..........

你貸過嗎？你用公式算過嗎？你最近看過房子嗎？

三個你做過任何一個你就會知道近年來的利率就是以20年計，貸款金額x0.005就是你一個月大約的還款金額...

unbuttoning

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7樓

2012-03-23 16:17

EmperorLord wrote:
.............(恕刪)

EmperorLord

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8樓

2012-03-23 16:23

unbuttoning wrote:

剛好三個都做過
你知道現在房貸有30年的嗎?

.........

唉，不小心寫錯東西你就承認，顧左右而言他有什麼意義？？

http://0123456789.tw/CALHTML/houseb.html

1.88%, 20年，貸800萬，月付40018

凱瞇瞇

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9樓

2012-03-23 16:33

最近去問內政部青年首購貸款

因為沒結婚，就不是問安心成家250W前兩年免息的那個，而是另外首購的500W那部份

目前利率前兩年1.72% 第三年開始2.02

有本金就可優先償還本金，利息就在開始重算

譬如說貸150W，繳到第二年。手邊剛好有穫利50萬。

就可以本金150W-12期繳的本金-額外獲利的50W 剩下的本金在重新試算

怎麼跟各位說的不太一樣~難道是銀行在騙我??

還有首購哪能貸到800W 拜托別在那邊亂教

eric0118

eric0118
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10樓

2012-03-23 16:38

unbuttoning wrote:
銀行可不是這樣算的
以本利一起還的話
貸800萬分20年還請問每月要還多少本金
貸800萬 1.88%利息請問第一個月要付多少利息
兩個相加應該會超過4萬吧
..(恕刪)

銀行應該真的不是像你這樣算的！.......