預售屋快交屋了!請問如何省錢?otz

Happy08 wrote:
不好意思 想請問各位...(恕刪)...

1.契稅 (房屋評定現值 *6%).
2.地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
3.印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
4.代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).
5.不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。
6.貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
7.設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
8.火災、地震保險費 (貸款需保險)
9.設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
10.未到期工程受益費
11.地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。

其 他 :
另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。
關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由 屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之. 標準如下 :

(代書費.契稅.印花稅須看約定:有時買賣各半或買方付.
代書費給代書.契稅.印花稅是付給政府的
代書費.契稅.印花稅是買賣時只繳一次
代書費.契稅.印花稅通常都是代書先墊款,於交屋時再結算.)

屎嘎抓 wrote:
問一下

貸款的話通常是建商自己找的吧！！
聽說貸款要看銀行的鑑價才依照訂出來的七成來做貸款

建商找的銀行會比自己找的銀行貸款成數還要高還要好嗎？
還是不管誰找都一樣呢

Happy08 wrote:
1.契稅 (房屋評定現值 *6%).
2.地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
3.印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
4.代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).
5.不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。
6.貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
7.設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
8.火災、地震保險費 (貸款需保險)
9.設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
10.未到期工程受益費
11.地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。

其 他 :
另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。
關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由 屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之. 標準如下 :

(代書費.契稅.印花稅須看約定:有時買賣各半或買方付.
代書費給代書.契稅.印花稅是付給政府的
代書費.契稅.印花稅是買賣時只繳一次
代書費.契稅.印花稅通常都是代書先墊款,於交屋時再結算.)

Happy08 wrote:
不好意思 想請問各位擅長省錢.理財的版友們

如果我買的是預售屋 目前正在對保階段 約兩個月後交屋

請問從現在到驗屋過戶交屋的過程中 有哪些費用我是可以自己去跑來節省的呢?

(因為看到有些版友們買賣房子會自己跑過戶 省代書費

不知道預售屋是否也可以有類似的省錢方式呢?)

建商目前已經預收一個不小的數目 說內容是包含代書費 設定費 火險...等等的錢 多退少補

代書也已經"用印"

我從網路上查到預售屋在過戶交屋前所含的費用如下:

想請問哪一項是我可以自己跑的呢?大概可以省多少錢呢?

謝謝otz

1.契稅 (房屋評定現值 *6%).
2.地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
3.印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
4.代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).
5.不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。
6.貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
7.設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
8.火災、地震保險費 (貸款需保險)
9.設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
10.未到期工程受益費
11.地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。

其 他 :
另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。
關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由 屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之. 標準如下 :

(代書費.契稅.印花稅須看約定:有時買賣各半或買方付.
代書費給代書.契稅.印花稅是付給政府的
代書費.契稅.印花稅是買賣時只繳一次
代書費.契稅.印花稅通常都是代書先墊款,於交屋時再結算.)

Happy08 wrote:
不好意思 想請問各位...(恕刪)