工業宅能合法嗎?

lienly2

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樓主

2012-03-20 10:28

很多超便宜的非法工業住宅到處可見, 但好像政府也沒取締/罰款.

全台工業住宅都還沒有合法，如果真的當作住宅使用，被檢舉取締，除了會被罰鍰6到30萬元，還有拆除改建的風險，但對建商來說，工業住宅土地成本低，開價低也好賣. 按都市計畫法規定，乙種工業區只能以商業設施、事務所等方式推出建案，當作住宅就是違法，讓新北市的建商，97年紛紛申請變更，多達108件，但現在全台還是沒有一間合格。

2012-03-20 10:28 發佈

文章關鍵字工業宅

lonine

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2樓

2012-03-20 10:36

前一陣子我在看中和的元氣大鎮跟四季紐約的時候，我事先就有做過功課，知道這兩處都是乙種工業用地。
雖然仲介跟我一再保證說只有貸款金額上限是七成，其他都沒影響，但我還是覺得不妥。更何況這兩處地一手的買家現在開價要賣的賣價都很誇張，可能是原來的兩倍。我想有錢不用怕買不到房子；反過來，買這種房子真的會整天提心吊膽說～

shortail

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3樓

2012-03-20 10:41

簡單來說就是模糊地帶
現在能抓的就是銷售時當做一般住宅銷售才違法
例如抓廣告DM沒標註工業住宅、平面規劃圖放床之類的暗示這是一般住宅
若銷售時有如實告知「這是事務所」，就沒違法了呀
而你買一間事務所，下班後把工作帶回事務所處理
累了就睡在事務所裡面
為了過夜方便而買了床、衣櫃等等放在自己的事務所理
這樣哪來的違法呢？

別太認真

別太認真
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4樓

2012-03-20 11:03

咱政府官員:
"結構"(有安全疑慮)上的不合法, 都可以睜一隻眼閉一隻眼了(參看以下連結)
"使用"上的不合法, 要如何認定? 睡在事務所裡面不行嗎? 您說能有辦法處理嗎!?
*** 公權力得先硬起來才行, 否則只會因著問題大小的比例原則, 產生更多模糊地帶! ***

參看: "在新竹只要你有錢20坪也可以變30坪"
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=2614222&last=34605143

dunhilldun5168

dunhilldun5168
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5樓

2012-03-20 11:13

記得元氣大鎮，好像新北市政府已經同意

讓居民以繳代金的方式，讓該社區就地合法

但是，此案到了內政部，又被退回來了

結論是，目前最有希望的，還是沒有辦法就地合法

gameheven

gameheven
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6樓

2012-03-20 11:24

lonine wrote:
前一陣子我在看中和的元氣大鎮跟四季紐約的時候，我事先就有做過功課，知道這兩處都是乙種工業用地。
雖然仲介跟我一再保證說只有貸款金額上限是七成，其他都沒影響，但我還是覺得不妥。更何況這兩處地一手的買家現在開價要賣的賣價都很誇張

四季紐約目前空屋還是偏多。我就租在這裡。
1.停車場根本沒停滿，目測大概停一半吧？
2.管委會有把積欠管理費名單貼出來，200多戶，欠費的50多戶。大部分欠1~3個月，還算小咖。有一個欠2年，超屌。

除此之外，沒啥大問題。公設正常。區域乾淨。無噪音，很安靜。

要買的自己斟酌一下。

linyushing4

linyushing4
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7樓

2012-03-20 11:38

很多人喜歡曲解法律跟規定就是台灣的亂源

就說是工業用地只能當商業或是事務所使用了
明明就是當住宅在用
還硬要說把工作帶來事務所
上班很累買個床很方便
買個衣櫃很方便
(都給你說就好了)

民族個性是慢慢養成的，如果這一代還是喜歡玩上一代的把戲"規定中找到灰色地帶"
也真的太弱了

當你買了就是支持這樣型態的房子繼續興建(你投了違法建築一票)
你拒絕購買建商知道不好賣就不會蓋這種房子了

對自己有害的時候道德標準就超高的(為什麼不打房，為什麼要圖利建商?)
對自己有利的時候道德是狗屎(來買這便宜的工業住宅好了)

還冠冕堂皇的取了個"工業住宅"這樣的名子勒
取一個比較好聽的名子就不違法了嗎??
然後等積非成是再來要求政府將他合法化???

"是非"就是這麼簡單的二選一，有那麼難嗎?