【換屋心得】不討論未來房價多空，純粹分享一個下港囝仔台北換屋的經驗，字多慎入

因為這次換屋感觸良多，也學到很多，我不知道有多少換過屋的網友是和我遇到一樣的"狀況"
這篇文章不討論房價多空，純粹分享換屋經驗，供未來要換屋的朋友參考看看，要筆戰房價的就請按上一頁吧！
分享這次換屋經驗前，先大致說明一下背景概況：
小弟我91年踏入職場後即展開尋屋之旅，95年買了人生第一間房屋，預售屋，位於台北市文山區
97年交屋後和女王過著幸福快樂的日子，只是交屋後常常接到仲介來電詢問有無賣屋需求？
我這間房屋是95年志玲姐姐代言的預售屋，入手成本每坪約26萬(車位另計)
各方仲介的來電從每坪可賣到35萬，40萬我都不為所動，直到去年9月某仲介說可以賣到每坪50萬...
我有點動心了...也開啟了我換屋的旅程
經驗1：我不是投資客，房子高價賣掉後還是要花高價買間房子來住。

---開始賣屋-----------------------------------------------------------------------
抱著聊聊房市的心態，和仲介相約來我家社區見面，聊了一段時間後，仲介說要簽約，沒經驗的我說：先找到有人要買再說吧
請走了仲介，女王從社區健身房回來時說：那個仲介臉上看起來很沮喪，要不要簽約給他機會賣看看？
基於給年輕人機會，再次約了仲介來社區，簽了專任合約，在毫無心理準備下開始賣屋了：
合約內容為賣方實收1,500萬，扣掉車位，每坪48.44萬；授權仲介在買方出價超過1,563萬收訂金(含4%服務費後的價格)
經驗2：除非真的有買賣房屋的需求，不然少和仲介打交道
接著，開始有些人來我家參觀，有個人，有夫妻，有年底要結婚的情侶，有要買給兒子女兒的父母，有要當工作室的考試院委員，有要當研究室的教授...等等之類的，不勝枚舉
簽約後大約1個月我還沒有在該仲介網站上看到我家出售的資料，我問仲介說怎麼沒有登在網路上？
原來，他們怕其他對手會打電話來和我簽賣屋合約，所以先介紹他們的客戶來參考看看
感覺這段期間仲介可能因為是專任合約，所以並不很積極喬買方價格，出價不到1,563萬的，謝謝再連絡
經驗3：如果給專任合約，就要有慢慢賣的打算

---買屋歷程-----------------------------------------------------------------------
接著來談談，如果房子賣了要住哪？
我開始去附近看預售屋，例如試院錄，傳誠...開價一坪都是5字頭
另外，基於我很多同學都在興富發任職，職位也算高階，所以也去看了新莊的預售屋，開價一坪也是5或6字頭，看了興富邑，興天地，一品莊，不過我只願意用3字頭的價位買新莊，所以談不攏
另一方面，我的仲介也同時在幫我找總價2,000萬內，三房格局，5年內新大樓，有車位有管理有公共設施且離捷運站近
不知道是不是因為我預算夠高的關係(應該不是吧？)，10月底仲介就幫我找到萬隆站附近的房子，除了都符合我的條件外，還有兩個不算小的公園，看了2次，女王和我對於環境和屋況都還算喜歡
這間房屋在房仲網站上開價2,250萬，扣掉車位，每坪開價58.37萬，仲介說這間房屋另一家仲介有客戶出價2,000萬要買，問我如果喜歡，可以和屋主談談，因為他們和屋主有些交情...
老梗？屋主放著2,000萬不賣，只為和你這間仲介比較有交情，所以要用低於2,000萬的價格賣給我？
我連斡旋都沒下，就被帶去簽約中心，從下午4點多耗到晚上11點簽完約才放人離開，這真的招很厲害
經驗4：買房子不要急，慢慢看，如果誤入簽約中心，要勇於"變臉"，說走就走！除非真的100%喜歡這間房子

我和女王被請在簽約中心小房間內，某種程度來說，也可以說算被關在小房間吧？
仲介不知進出房間多少次，說穿了，就是要措合買賣雙方的價格，我一開始就出價1,900萬，仲介嫌太低了，直到說服不了我，才出去說要向賣方喬價格
我一值懷疑，仲介到底有沒有去賣方那間房間喬價格？也許賣方根本還沒來簽約中心哩
過了一段時間，仲介又進來我這間房間，說賣方有誠意要降價賣，但是價格差很多，希望我提高買價...之類的一大堆
總之，仲介進進出出很多次，直到最後我出了一個1,968萬的價格，且說沒成交也沒關係，因為我要回家睡覺了！但...這次進來的不只是仲介，還有賣方...
代表我和女王花了1,968萬吃了2個便當，當時我的心情真是五味雜陳啊～
接著開始進行簽約程序，因為我開的價格是1,968萬，所以成交的價格是1,950萬，服務費18萬
換算下來，扣掉車位，含服務費每坪50.34萬
因為已經很晚，合約中有很多重要的事項都隨便處理，包含賣方要留下什麼東西，是否確定要採售後回租，買賣房屋的流程，例如賣方何時騰空，何時辦理交屋，怎麼代償賣方貸款，何時要交出鑰匙...之類的
經驗5：不管時間多晚，買賣合約內容每一點都要充分了解清楚，因為如果遇到惡質賣方，有得吵囉！(我就遇到了)

待續...