房屋所有人轉移後該房貸會跟著轉移嗎?

wu91125
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樓主

2012-03-10 23:14

小弟的大哥要將他名下一間房轉讓給我
但是他有說這間房他之前有拿去貸了450萬
還有300多沒還

請問一下如果他把這間房的所有人轉讓給我
那這個房貸是跟著到我身上來我付
還是依然歸在他的責任裡呢?

因為對這部分不熟悉所以上來請教一下...

2012-03-10 23:14 發佈

文章關鍵字房屋房貸

asdfg1105

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2樓

2012-03-10 23:43

wu91125 wrote:
小弟的大哥要將他名下一間房轉讓給我
但是他有說這間房他之前有拿去貸了450萬
還有300多沒還

請問一下如果他把這間房的所有人轉讓給我
那這個房貸是跟著到我身上來我付
還是依然歸在他的責任裡呢?

因為對這部分不熟悉所以上來請教一下......(恕刪)

所有權跟房貸是可以分開的，但房貸沒繳，所有杈人不管是誰，銀行都可以申請拍賣。

fobislai

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3樓

2012-03-11 0:49

所以要先請代書至銀行申請塗銷囉??

fadman

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4樓

2012-03-11 2:01

塗銷必須要清償完畢
再去銀行申請清償證明
就可以請代書或是自己去申請塗銷

不然過戶給另一人房貸還是在
沒繳會被法拍

wu91125

wu91125
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樓主

2012-03-11 3:24

原來沒繳會被法拍

那要是我接手這間房幫我大哥繳完貸款的話銀行那方面會有問題嗎?
今天問了長輩他是說銀行會在審核我的資料能不能貸到那個額度
要是不行會直接被法拍是這樣嗎?

asdfg1105

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6樓

2012-03-19 1:53

wu91125 wrote:
原來沒繳會被法拍

那要是我接手這間房幫我大哥繳完貸款的話銀行那方面會有問題嗎?
今天問了長輩他是說銀行會在審核我的資料能不能貸到那個額度
要是不行會直接被法拍是這樣嗎?...(恕刪)

你的問題很模糊，我的意見你聽聽就好，最好還是去問代書。

所有杈是可先過戶，然後房貸不動，借款人還是你哥，這樣就沒有審不審核你貸款的問題。只要一直有存錢到房貸帳戶給銀行扣款。
但這並不保證完全沒問題，能不能這樣做還是要看個案來認定。

finepupil

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7樓

2012-03-19 10:14

有錢清償就清償，沒錢清償就找地政士或銀行辦理承受原貸款

梅花鹿

梅花鹿
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8樓

2012-03-19 13:52

哥哥的房子過戶給你..但是還有房貸..A去做清償.塗銷.在轉成房貸與所有權為一個人.房貸以目前是否可以只貸你哥哥說的數目就先問問銀行+你的月薪是否可以支付房貸20年.送資料先資詢..在做轉貸動做 B你的銀行條件不夠.無法申請到你哥哥說的房貸數目.那就房子歸你房貸歸你哥.你但你必需每個月在直接匯款到你哥的房貸帳戶.(用匯款動做可以確保在法律上你是有在繳房貸的依據.時間到把錢匯入房貸帳號以免錢被挪用.房子被法拍) C你問問你哥是什麼原因要把房子過給你1房貸繳不起2其它原因 D你需要這房子嗎.你的能力繳的起房貸嗎房貸剩300萬多有原貸460萬以目前市價是多少.如現在房價比當初460萬高.能力OK就吃下來.如現在房價比當初買價XXX萬低很多 .非不得以也只好賣出.但記的賣也要賣的比貸款高.如比貸款低房子賣了還欠銀行錢淺見

PandaTsai

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9樓

2012-03-19 14:01

你該擔心的並不是房貸會不會轉移，而是所有權轉給你之後，數年後你也把貸款還清了，可是銀行到時卻不願意讓你塗銷設定，甚至還會莫名其妙的將你的房子法拍...

離譜嗎?? 不離譜。將房子設定給銀行抵押的情況太多種，當中眉角懂不完。除了單純的自用住宅貸款外，有的是保人，也就是說這間房子的抵押並不是現在的貸款全還完就沒事，還要你大哥在這間銀行已完全沒有任何債務(信用卡、信貸...)，以及全無為他人作保(這一點你很難問得出來)，銀行才會願意在還清貸款後讓你塗銷設定...

所以最保險的方式，就是找另一家銀行貸款，現欠 A 銀行 300 萬，就找 B 銀行談妥條件以這間房子抵押貸 300 萬，並用已清償 A 銀行的這 300 萬，這樣 B 銀行就會去幫你詢問 A 銀行是否願意在清償完畢後塗銷設定。不可以的話你的 B 銀行貸款也就辦不成，這間房子你就千萬不能接。希望能幫到你...

s60517lulu

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10樓

2012-03-19 21:26

建議您不要將錢轉到哥哥戶頭做扣款，
而是直接將錢繳到銀行指定戶頭帳號，
這樣才能將錢指定專門用途，而不會被先提領..
你懂我的意思吧.....

房屋所有人轉移後 該房貸會跟著轉移嗎?

房屋所有人轉移後該房貸會跟著轉移嗎?