請問房子有貸款,可以過戶嗎?

sundowner
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樓主

2012-03-03 19:42

幾個問題想請教一下各位先進,
房子的所有權人是王先生有貸款30年已繳5-6年,李小姐是配偶(擔保人),
請問一下,在貸款還沒還清的情況下(債權不轉移),王先生可以將房屋過戶給李小姐嗎?
也就是王先生繼續繳貸款,然後把房子過戶給李小姐,

麻煩各位先進指點,謝謝!

2012-03-03 19:42 發佈

文章關鍵字房子貸款

Bank軍

Bank軍
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2樓

2012-03-03 20:27

sundowner wrote:
幾個問題想請教一下各...(恕刪)

當然可以

ICSI

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3樓

2012-03-03 21:32

過戶就算產權移轉，因為所有權人變了,貸款契約通常要重簽，不過既然要繼續繳而且又是夫妻，為何要過戶?

sundowner

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樓主

2012-03-03 23:31

這牽涉到王先生與小三的事情(累犯),我不是當事人,
會這麼問是希望未來王先生如果再犯,起碼李小姐還有間房屋可以住。

不然到時候,孩子也拉拔大了,不需要這個"台灣瑪麗亞"的時候,
被掃地出門就糟了

謝謝這位大哥的回覆,
所以房子要過戶,貸款契約要重簽?沒擔保品(房子)利息不是很高嗎?

ICSI wrote:
過戶就算產權移轉，因...(恕刪)

sundowner

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樓主

2012-03-03 23:32

Bank軍 wrote:
當然可以...(恕刪)

謝謝

cmhsiung

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6樓

2012-03-04 11:16

以前問過銀行幫我們處理貸款的經理，依據他的說明

夫妻之間共有的財產，過戶並不一定需要重簽貸款契約

只要繳款正常，貸款銀行並不會故意去查所有人跟貸款人是否一致

tnt9999kg

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7樓

2012-03-04 12:26

所有權債權抵押設定使用權都是獨立的事因此標的過戶抵押設定與債權並非關系要件

就好像你的房子我拿去借錢銀行同意手續你願配合債務人是我只是抵押標的是你的房子

你房子賣給第三人第三人不處理抵押設定對銀行債務人還是我抵押標的是第三人的房子

c601220

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8樓

2012-03-04 13:00

sundowner wrote:
幾個問題想請教一下各...(恕刪)

房貸不動產抵押給銀行是屬於"物權"~也就是說銀行針對的是抵押的不動產~你要過戶給誰銀行不會管你的(除非不動產已遭假扣押)~如果是買賣的話建議是重新辦貸款還前屋主之房貸~以後較無其他衍生問題

前銀行老鳥謝謝指教

Mike Huing

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9樓

2012-03-04 16:15

sundowner wrote:
幾個問題想請教一下各...(恕刪)

首先；抵押權予所有權不會互相影響

在有貸款中房屋同樣可辦理移轉登記只是要先規劃相關稅費

而王先生與李小姐本是夫妻關係

此次過戶可利用贈與移轉無需增與稅與暫免徵收土增稅

先不論雙方利害關係

如王先生也不想房屋過戶後繼續承擔房貸義務

除可先利用贈與方式

移轉再請李小姐登記完成後辦理轉貸間接撤銷王先生貸款責任義務

sundowner

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樓主

2012-03-04 20:04

感謝各位大哥指教,謝謝!!

cmhsiung wrote:
以前問過銀行幫我們處...(恕刪)

tnt9999kg wrote:
所有權債權抵押設...(恕刪)

c601220 wrote:
房貸不動產抵押給銀行...(恕刪)

Mike Huing wrote:
首先；抵押權予所有權...(恕刪)